楼市优惠救市还是救己?_新闻台

　　降价如潮，购房者也似乎上了优惠的瘾。

　　一位开发商诉苦，现在买房必谈优惠，哪怕周末有个30块20块都能带来成交。如果开发商没有任何优惠，那就如同过年没吃肉，筵席没摆酒。

　　最近有地方政府也上了优惠这条船――扬州市对成品房购房者推出了4%。至6%。不等的购房奖励，变相出让政府的部分利益，以期拉动住房消费。

　　虽然该政策7月1日实施，但是关于该事件的讨论已是沸沸扬扬。有质疑为政府救市的；有批判其为一粒老鼠屎，为地方政府带了坏头的；有猜测其短命，必会被叫停的。而住建部官员的肯定似乎让好事者大跌眼镜，地方微调也再次突破大众心理底线。

　　暂且不论其是否救市行为，该政策本身对于购房者有多大的吸引力呢？细则显示，90平方米及以下的，对购房人给予房款6%。的奖励；90-120平方米的，给予房款5%。的奖励；对120-144平方米的，给予房款4%。的奖励。根据扬州目前的房价，江都区的房价在万元以上，广陵区的房价在7500元左右，邗江的房价在大约每平方米8000元，初步假设扬州市在售楼盘均价8000元/平方米，按照一套房90平方米，总价72万元的房源计算，政府奖金约3600元/套。如果该优惠就能撬动消费的话，那么目前济南市场上的所有楼盘都能达到该优惠幅度，面对许多突破8折的房源，“千分之几”的优惠不过是小巫见大巫，所以扬州此举的效果有待后市考证。

　　公开资料显示，4月扬州市区商品房合同成交面积12.56万平方米，同比下降1.17%，环比减少17.12%；其中商品住宅合同成交9.29万平方米，同比下降14.18%，环比减少17.42%。与此同时，今年1月至3月，扬州市财政收入同比增长率仅为6.9%，大大低于去年全年25%的增幅。扬州政府此次真金白银地付出，从另一个方面也成为地方政府焦虑心态的缩影。房地产不景气首先带来土地歉收，政府财政吃紧；另一方面，购房者的观望，开发商成交无量也带来地方税收的减少。而作为政府所依赖的两大收入来源，政府缺一不可。

　　有好事者算了一笔账，扬州拿出不到1亿元的补贴，有望带来20亿元的税收，如此来看，这件事似乎有了更合理的逻辑，政府也需要经营城市，经营城市必然需要大量资金，与开发商的断臂求生类似，扬州政府以小博大不是在救市，而是在救自己。(矫娟)