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南方日报讯 （记者/洪奕宜）去年12月，暨南花园13栋的低层住户再次起诉广州市规划局，要求撤销其核发的建设工程规划许可证，对一审判决不服继续上诉，该案昨日在广州中院开庭审理。低层业主提出，当初加装电梯征集手段存在瑕疵，就算达到“两个三分之二”同意，也不能将剩下的三分之一的低层业主的意见撇在一边。
规划许可证过期 加装电梯一度中断
暨南花园13栋的低层住户黄先生说，电梯加装计划从2006年开始酝酿，当时包括黄先生在内的二楼四户都曾两次签名同意。低层用户曾提出包括电梯加装所引起的电费、维修费、使用费、物业管理费、明确事故责任人等问题，摩擦也由此产生。
后来，有低层业主发现施工现场的建筑工程规划许可证已经过期，并以此为由起诉广州市规划局，最后广州中院要求撤销规划局过期的规划许可证，加装电梯一事暂时中止。
规划局：高低层业主矛盾应自行协商
广州市规划局在答辩中称，依据《物权法》及《广东省既有住宅增设电梯的指导意见》，达到“两个三分之二”同意，即可申请加装电梯，而无需百分之百同意。2011年10月26日，广州市规划局给13栋核发了建筑工程规划许可证，并要求对低层住户考虑适当的补偿和合理的费用分摊。规划局强调，高、低层业主协商解决内部矛盾不属于他们的业务范畴。
低层业主：以前的房产证还有没有效
在昨日的二审中，低层业主的代理人提出，楼梯楼加装了电梯，有了电梯井，楼房的形状就改变了，面积也改变了，那房产证还要不要变？以前的房产证还有没有效？会不会出现一栋楼房两份房产证的怪现象？
据了解，暨大花园加装电梯工程已经封顶。二楼住户黄先生告诉记者，第二次申请加装电梯，“没有跟我们讲过，完全不把低层住户放在眼里”，也由此造成矛盾激化。黄先生表示，在征集对加装电梯的意见时，就算有三分之二居民同意，也要让剩下的三分之一的低层业主参与协商。
作者：洪奕宜
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