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四五月份普通商品房成交的回暖，让一些高端豪宅项目坐不住了。亚豪机构的监测显示，北京6月计划入市的33个项目中，包括别墅、公寓、花园洋房等类型均价4万元以上的中高端项目有16个之多，占到了总开盘量的一半左右，绷了一年多的豪宅项目价格战一触即发。
在这16个中高端项目中，4个总价超过千万的高端别墅项目，如华润置地 润西山；6个单价超过4万元的公寓豪宅，如华润西堤红山、公园1872；另外还有6个低密度的花园洋房项目，如融创西山壹号院等。高端项目在一个月集中上市，且占比近半，是最近几年罕见的现象。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析，与上海、广州等地豪宅价格接连“跳水”有所不同，北京高端项目扛住了一年多的限购压力，价格依然稳健，只是减少了供应量。四五月份以来，改善型需求开始入市，高端市场的成交回暖正在起步，造成6月高端楼盘扎堆的场景。
在多个项目集中入市之后，北京高端豪宅市场一场鏖战不可避免，价格战也会随时发生，毕竟在限购条件下，有资格购买的人数量相当有限。有关专家指出，高端豪宅项目的集中入市，还会对北京整个楼市形成一定影响。“高端豪宅项目的成交量如果放大，无疑会推高整个楼市成交的价格水平，进而影响到一些人的价格预期。”一位业内人士说，“另一方面，只有高端豪宅市场出现价格战和价格回归，才意味着房地产调控真正见效，楼市真正实现理性回归。”(记者 李海霞)
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