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海口部分高端楼盘价格回升 海南房价不会大涨

发布时间:2012年05月20日 16:04 | 进入复兴论坛 | 来源:海南特区报 | 手机看视频


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  5月海南省商品住宅共有39个项目计划开盘,环比上涨了112.5%,开盘量有所增加。5月19日,记者走访了海口部分楼盘发现,与4月不同,部分高端楼盘收起此前大幅打折、送家具、装修等优惠手段。

  “我们现在仅剩几十套尾盘现房在售。”19日,记者在西海岸一楼盘走访时,该楼盘售楼小姐对记者说,该楼盘目前起价15900元/平方米,均价18000元/平方米。只有全款可享9.8折优惠。位于西海岸的某项目公寓尾盘也是仅剩二三十套房源。公寓起价20000元/平方米,均价26000元/平方米。一次性付款可享9.8折优惠。而预计将在今年12月交房的西海岸某楼盘起价12300元/平方米,五星级精装标准。全款可享9.8折,按揭9.9折。预计2012年12月交房。“现在是旺季,来看房的人也多了。现在不买,到时候好户型也难找了。”记者以购房者身份走访时,售楼小姐对记者说道。与海口一样,三亚市一环路与凤凰路交汇处某楼盘均价 23000 元/平方米,三亚湾路海坡高端度假区某楼盘高达35000 元/平方米。高端楼盘仍高位运行且有上涨趋势。相较之下,海口市内部分中、低端楼盘价格浮动较大,打折优惠仍在继续。

  不少开发商看好海南楼市

  据海南省统计局最新发布的相关统计数据,到今年四月底止,全省房屋施工面积达到4731.72万平方米,比去年同期增加1103.88万平方米,同比增长30.4%,其中住宅施工面积达到3543.62万平方米,比去年同期增加883.35万平方米,同比增长33.1%。

  今年到四月底止,全省固定资产投资在建项目个数达1325个,其中年内新开工项目达226个,比去年同期增加46个,同比增长31.0%,同期内全部投资额已累计完成398.26亿元,与去年同期32.1%的同比增幅基本持平。今年1-4月份,全省房地产投资规模过十亿元的市县依次是三亚、海口、陵水、琼海、文昌。

  房产资深人士李明表示,住建部再次明确调控的方向不改,回调仍是主基调,并称“决不让调控出现反复。”虽然如此,但由于海南资源的得天独厚及稀缺性,不少开发商仍看好海南楼市。许多有实力的开发商都看好海南高端房地产发展前景。因此,不少开发商首选三亚进行投资。

  海南房价不会大幅度上涨

  李明表示,此次出现成交量大幅上涨,部分楼盘小幅度逆势上涨的情况,是因为,开发商抓住了刚需一族的心态,主打优惠,及时甩货回笼资金。如今,20万元以内的首付款是刚需族的水平,海口属于海南最主要的刚需区域,加上目前楼市刚需政策不断出炉, 随着开发商推盘、促销力度加大,不少刚需族都纷纷出手。李明指出,由于楼盘上市量不断增加,5、6 月份是开发商推盘高峰期,同时也是房地产销售的传统旺季。因此,5、6月份的房地产市场成交量将继续回升。

  对于目前,海南楼市出现回暖趋势,一批楼盘开始悄然涨价的情况,他表示,国家严控手段不断,这一现象只是一个波动。开发商在市场回暖或者回笼资金的目的达到后,必然会减小降价幅度,出现房价小幅上涨,届时还将造成成交量的回落。但长远看来,海南房价仍不会大幅上涨,降价仍是主基调。(记者 王彩虹)

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