又有房企在开拓境外市场了。日前万科在香港收购南联地产控股的消息闹得沸沸扬扬。这是继金地、招商之后，又一个在香港收购的内地大房企。对于万科的这一举动，业内的猜测不断。房企在香港的活动频频，除了是关于扩大融资圈钱的传闻外，另一种比较官方的说法就是“开拓海外市场”。是否是以融资为目的，只有企业本身才清楚。但奔着钱去是肯定的，不管是为了上市圈钱还是为了在境外市场开发项目赚钱，最终的目的都是利润。

　　目前内地的房地产行业相比起往年肯定是不可同日而语。在早几年，比较少听说有企业大动作地跑到外面去，而是一股劲地在内地拼命的拿地建房。但现在，调控已经使得原本不愁没钱赚的房地产开始有了危机感。特别是众多大城市被限购限贷压得有点喘不过气的时候，开发商为了卖房是挖空心思。降价的风气也越来越猛。在这种情况下，换一个环境未必不是好事。

　　在今年，碧桂园在东南亚的某国就已经有项目推出，甚至一些并不太大的企业都将自己的业务扩大到海外。四大房企龙头，万保招金中的万科、招商、金地尽管现在没有在海外有项目推出，但在香港也以收购的方式打入当地市场。从房企们这么急着往外跑的情况可以看出，国内市场安全感已经明显在减弱，寻找多一条路径会显得更安全。

　　但房企在境外“创业”仍然摆脱不了本地的市场消费力。一位比较了解海外房地产市场的人士就曾经表示，虽然这一年来国内房企跑到境外去打拼的积极性越来越高，但最终很大程度上仍然是要依靠国内的消费群体去支撑。“一些国内的房企在马来西亚开发了不少项目，规模都比较大，但当地，无论是消费力还是消费需求都得不到保证，最终还是要回到国内市场来拉客。”据其透露，现在已经有企业在国内推销其海外的楼盘。而且开出的条件非常吸引，首先就是总价低，一套马来西亚的别墅，总价只要80万人民币，而且首付只需要1成。而国内的购买者，尽管没有移民的资格，但却可以享受到当地的教育、医疗。“这种条件对于国内一部分有钱而且被政策限制住的买家来说还是有吸引力的。”

　　事实上不仅是“外拓”的房企，很多国外的开发商都把中国的消费者当作潜在的客户。近段时间以来，澳洲、美国等国家的项目均纷纷现身广州，而且目标很明确，就是把现在国内市场中剩余的投资力引流到国外去。而且国内也有越来越多海外的房地产中介分司出现。尽管现在很多国家都取消了“购房移民”的政策，但是国内的投资力仍然在海外项目眼里是香饽饽。

　　可以想象，随着国内房企加入海外军团，未来内地房地产市场的地域界限就不再那么的明显，特别是对于投资者来说。除了众多其他省份的楼盘会跨界抢客外，还将可能出现海外军团在国风争夺客源的状况。蒋劲劲