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【新民网·独家报道】成交回暖也带动了开发商推盘的热情。本周末（5月19日—5月20日）申城预计将有6个新盘入市，其中兼顾刚需和改善需求的90平方米面积段成为推盘主力。不过，在优惠方面最大仅在10%左右，未见大幅降价楼盘。
统计显示，本周末上海市内预计有6个项目开盘或加推，与上周末6个的实际推盘数持平；总计推房近800套，环比上周末450余套的入市量相比飙升了近70%。由于有多个外环内项目开盘，预计开盘均价也被拉升至26000元/平方米。
从区域来看，闵行成为本周末开盘最集中的区县，共有保利茉莉公馆、万源城尚郡和古北大成公馆三个项目预计推盘。其中位于红松东路上的古北大成公馆为首次开盘。宝山区则有两个项目入市分别是上大板块锦秋花园的新一期房源锦秋御尚和美兰湖板块的美兰湖中华园。而前期低价入市获得热销的毕加索小镇也将再度推新。
值得一提的是，在开盘项目中除了古北大成公馆以120平方米以上的大户型为主外，其它楼盘均主打90平方米左右的中小户型，同时兼顾市场上的改善型需求和有一定经济实力的刚需购房者。但在购房者关心的价格方面，记者目前了解到的情况显示并无项目给出大折扣，最大优惠仅在10%左右，
优惠幅度相对较大的项目分别是万源城尚郡和美兰湖中华园，前者在给出92折的基础上、还对前50位购房者赠送SMART汽车和车位减6万的组合优惠来吸引购房者；后者则是总价减5万再94折，特价房额外97折的复合折扣。
不过，即使是这样看上去丰厚优惠，由于报价偏高实际性价比也比较有限。如万源城尚郡报价达到38000元/平方米，折后35000元/平方米，而周边二手房的价格仅在30000元/平方米左右；美兰湖中华园的情况也比较类似，对外报价达到16500元/平方米，即使是折后相对周边二手房和其它在售项目并无优势。
中房信研究总监薛建雄分析目前开发商的业绩和资金在3、4月这轮楼市回暖中获得缓解，现在就不需要再通过大幅降价达到大规模成交的目的。所以从本周预计开盘的价格来看，继续延续此前优惠收窄的趋势，与周边二手房相比没有优势。他预计，这些项目或遭遇销售速度趋缓的局面。（新民网记者 朱正炎）
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