新房漏水2年拒交物业费法院判决：拖欠无依据_新闻台

　　近日，家住某小区的庞先生被所在小区的前任物业公司起诉到法庭，原因是他自2009年至2011年拖欠了2年的物业费。物业公司向法院诉称，自2009年至2011年内，庞先生一直没有缴纳物业费，24个月的物业费用总计2800余元。由于该物业公司已于2011月7月撤出小区，因此物业公司向法院起诉，请求判决庞先生一并支付欠缴物业费用及滞纳金。

　　对于物业公司的起诉，庞先生十分恼火，他认为他并非无故欠缴物业费，而是事出有因。原来，庞先生所购买的房子于2006年交付给他，但没过多久，他就发现房屋的外墙有漏水问题，水渗进内墙对其生活造成了一定的影响。他曾经找到前物业公司报修，但物业公司对庞先生的要求一直未予回应。无奈之下，庞先生便自行对外墙进行了维修。庞先生认为维修费用本应由前物业公司承担，因此该款应从物业费中抵扣。

　　经法院查明，在庞先生与前任物业公司所签订的协议中，约定了房屋共用部位小修、养护、维修费用及大中修费用、更新费用等在房屋的保修期过后，经业主大会同意从专项维修资金中开支。该协议的签订意味着庞先生对此项条款知道并认可。由于庞先生在购房时与房屋开发商约定的保修期为5年，因此，2009年至2011年，房屋还在保修期内。在这期间的房屋外墙漏水应由开发商负责维修，前物业公司对外墙确实无维修义务。因此法院认为，庞先生拒交物业费及其自行维修费用可抵扣物业费的主张没有依据。

　　权威提醒

　　自行维修房屋费用不能抵扣物业费。因此，业主发觉外墙有渗水现象，在保修期内应及时联系开发商进行维修；若超过保修期，就要根据和物业公司签订的合同决定是否由物业公司负责维修。业主在维护自身合法权益时，应尽量事先了解相关法律法规，避免类似纠纷发生。整理田娟