“一房二卖” 购房者签订合同后应预告登记_新闻台

　　日前，北京的女房主罗某因“一房二卖”并在法院裁定冻结这套房产后，再次将房产转卖获利50万元，被北京市第一中级人民法院以合同诈骗罪终审判处有期徒刑10年。

　　在“二手房”交易中，房主因“一房二卖”而被追究刑事责任的案件并不多见。此案见诸报端后，引起百姓普遍关注。

　　近年来，由于各地楼市价格变化较大，房主“一房二卖”甚至“一房多卖”违反诚信原则的行为屡屡发生，严重破坏了市场经济秩序，毒化了社会风气。这些房主之所以置契约诚信于不顾，根本原因是违法成本过低而实际受益又很明显。

　　通常情况下，“一房二卖”引发的是民事纠纷。因房主的“一房二卖”，致使购房者与之签订了两个买卖合同，但由于物权的排他性，“一房二卖”必然会导致其中一个买卖合同的合同目的不能实现，而形成诉讼。造成这一结果的根源就是房主的不诚信行为。

　　我国合同法第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”依照法律规定，合同目的不能实现的合同解除时，房主作为合同解除的过错方，往往要承担返还购房款、双倍返还定金、赔偿买房人损失等民事责任。然而，在巨大的经济利益驱动下，“一房二卖”的房主对此根本不会在意。

　　如果房主“一房二卖”的行为仅仅为了在房产交易比较中获取更高额的利润，并无同时非法占有两笔房款的意图，该类纠纷就可以在民事纠纷范围内解决。但这并不意味着“一房二卖”不存在上升为刑事犯罪的可能。

　　我国刑法第224条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。”主客观相统一原则是我国刑法的基本原则之一。根据上述法律规定，如果“一房二卖”的房主根本就没打算交房，只是想收取钱款，就应当按照诈骗罪处理了。

　　社会主义市场经济是法治经济，其特点是依法履约，崇尚诚信，追求公正，讲究平等。人们应该清醒地认识到，市场经济不排斥合法正当的逐利行为，鼓励保护公平交易。但是，如果某些肆意践踏诚信的逐利行为触犯了法律规定的底线，就超越了民事法律规范的范畴，那么其行为受到法律追究的就不仅仅是民事法律了。

　　顺便提醒购房者：在签订购房合同后，应立即向房屋登记机关申请预告登记，这样，既可以防止房主“一房二卖”，还可以在出现争议时取得房屋的优先权。(马立群)