如今的商业物业中投资门槛最低的是什么？毫无疑问首推酒店式公寓――不限贷、不限购，小户型、低总价，精装全配，更拥有管家式的贴心服务。在住宅行情看跌的时刻，酒店式公寓以它最独特的性质，屡获投资客以及部分刚需的青睐。

　　从蓝色钱江尊蓝轩的高预订率、吸金率，再看稀缺市中心地段的华元领骏世界、野风现代中心的销售业绩，酒店式公寓这一物业形态已逐渐开始被大家接受，成为买房备选项中必不可少的一项。

　　市中心类住宅，热得“有道理”

　　杭州大部分的酒店式公寓，除了土地属于商业性质，产权仅有40年外，其他几乎与住宅一模一样。部分开发商为了更完美地模仿住宅，还想法设法地审批民用水电。更胜者，例如杭州新天地的酒店式公寓还设计了空中排屋、三层跃墅的户型。

　　对此类酒店式公寓，我们俗称“类住宅”，也可以说，这是楼市调控下的产物。因为其不限贷、不限购而一度走俏。

　　今年年初，杭州市政府批准了市建委、市规划局《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》，被业内人士称为“禁酒令”。

　　“禁酒令”后，杭州已通过规划审批的酒店式公寓无疑成了绝版，尤其是位于市中心的类住宅酒店式公寓，其交通和配套的优越性让近郊的住宅完全无法比拟。

　　比如华元领骏世界，位于下城区上塘路、潮王路两大交通主动脉交汇处，坐拥和平会展商圈中央位置，在售的平层和LOFT户型，空间多变，功能齐全，一度热销，连续多个月成交排名前十。去年年底，紧邻华元领骏世界的野风现代中心，其酒店式公寓开盘当天就签约8成。

　　酒店化的专业管理

　　酒店式公寓的另一特色是：酒店化的服务。

　　现下，杭州的精装酒店式公寓推出各式的贴心高档管理，超越一般的住宅物业。比如良渚白鹭郡南春漫里，专享万科物业为其独创的全新高端酒店式公寓服务――“1+4”全面家居服务。其中1个集成，为家俱及软装集成服务；四大管家，为房务管家、设备管家、汽车管家和生活管家四管齐下，提供超越酒店式公寓产品的服务体验，尽享高端生活。

　　有意思的是，开发商们对酒店式公寓不仅要求管理贴心，更从外观、园林形似hotel。华元天鹅堡位于人文景观优越的西湖区，南侧隔老和山与西湖为邻，西侧为西溪湿地景区。它以新加坡raffles hotel为蓝图，精装修SOHO和专业化的酒店式管理，营造出贵族级的居住感受。

　　而在钱江新城，这个写字楼林立，白领集聚之处，其酒店式公寓价格更是全城第一。记者从各大售楼处了解到，钱江新城的酒店式公寓因为写字楼中商务人员的需求，而对其服务要求更高、更专业，卖得自然也是最好。中华钱塘航空大厦推出的精装酒店式公寓如今只余20多套房源。(记者贝楚楚)