部分房产中介拉客户提供“神秘”房价评估业务_新闻台

　　天津北方网讯：近日，有市民拨打本报热线反映，在眼下的津城房地产市场上，一些房产中介为了拉拢二手房交易客户，声称能做“低评”，即能将房屋价格评估至所在区的指导价以下，以避缴相关税款。记者随后进行了调查。

　　昨日中午，记者上网查询到一家声称办理二手房“低评”的公司，并拨通了所留的联系方式。一位妇女在回答记者询问时肯定地回答：“是的，我们专门办理低评，如果需要，你可以到我们公司来。”随后告诉了记者相关地址。记者来到位于万德庄大街某大厦的这家中介机构，一进门，一位30多岁的男子热情地接待了记者，“我们负责房屋买卖的全套服务，从房价评估，到房屋过户，以及办理房贷。你是要买房吗？想买哪一块儿的？”“房源在河北区金钟河大街。”“多大面积？房价多少？”“75平方米，要价95万。”

　　“高于河北区10732元指导价，眼下营业税5.65个百分点，契税3%。不过我们可以为你做低评，将房子每平方米‘成交价’降至1万出点头，总‘成交价’约80万。这样可以免除营业税，契税也会降至1%。5年内的房子可以为你省五六万元。不过你需要在过户时补齐十几万元的差额。”在询问完记者缴税、缴纳社保的年限等信息后，男子肯定地回答。“那您这低评的服务费用怎么算啊？”记者问。“我们收取1%的服务费，8000元。另外还有约4000元的评估费，这也算是我们的活动经费嘛！”男子神秘地说。

　　随后，记者在某专业二手房交易网站上看到另一套待售房产，面积102平方米，标价83万，位于北辰区双街镇顺境路，网页上声称“过5年，大两室，低评契税只缴1.5%。”记者随后拨通了所留的电话，一名年轻女子热情地向记者推销起来：“这套房子每平方米8137元，房龄刚过5年，而且最低可以将房价评至每平方米6800元，也可以根据需要评至指导价附近，均低于北辰区指导价7722元，契税由3%降至1.5%,加上节省的差额营业税，总共可以节省4万左右呢！”但当记者询问所谓“低评”由哪个部门进行操作时，该女子刚开始说是银行，一会儿又改口说是其他部门。最后说道：“这就不用你管了，我们来做，评完后签协议时你到场就可以了。”

　　对于这种现象，市房管局市场处有关工作人员表示，对于二手房交易，房管部门有专业部门依据房屋的结构、年限、位置等信息来进行评估，得出一个客观的数据，社会上中介的所谓“低评”并不可信。天津市玺名律师事务所孙律师告诉记者，房地产中介做二手房“低评”是在逃避税款，是一种违法行为。还有业内人士对此表示，“低评交易”不受法律保护，市民不要轻信一些房地产中介的忽悠。(记者任东海)