海淀北部新区蜕变楼市重心移至西三旗_新闻台

　　“十二五”期间，政府将投入1500亿元重点打造海淀北部新区，随着规划的落地，北部地区已经进入全面、快速推进的发展期，海淀北部潜力正在逐步释放，表现出强劲的发展势头，而伴随着北部地区的崛起，新的楼市热点呼之欲出。

　　1500亿元重塑海淀北

　　从2006年开始，政府投入900亿重塑海淀新区，“北部地区”便成为海淀发展的关键词。而在“十二五”期间，海淀北部地区将继续向纵深发展完善。2012年，海淀北部地区计划安排开发建设项目158个，投资规模达360亿元。在土地开发方面，按照集中连片、滚动开发的思路，实施翠湖科技园、永丰产业基地、软件园共18个地块、总面积674公顷土地的一级开发工作。

　　“到2020年，北部将建成具有全球影响力、产值过万亿、人口百万的科技创新基地，成为城乡统筹发展的典型地区和生态环境一流的城市发展新区。”业内人士认为，相对于建成多年、发展空间趋于饱和的南部地区，正待开发的海淀北部犹如一张干净的白纸，面临巨大的发展空间。

　　触发楼市新热点

　　业内人士指出，一方面，海淀南部地区的饱和现状决定了其在新房市场难有作为，楼市战场向海淀北部蔓延已成定局；另一方面，大量的产业人群将伴随海淀北部产业布局的推进加速涌入，从而产生大量的就地置业需求。据了解，作为未来海淀北部新区核心的稀缺低密项目，金隅翡丽不仅有着地铁13号线、8号线、五环路、林萃路等立体便捷交通，更是同时被亚奥生活商圈、上奥世纪商圈、上地华联商圈、回龙观商圈等成熟商圈合围，加上其自身约18万平方米的大盘优势，配套幼儿园、小学、商业、养老院一应俱全，再联合一路之隔的枫丹丽舍成熟老盘，有望成为海淀北部最大的高端居住区之一。

　　低密楼盘前景看好

　　“从北部新区的规划定位上来看，高端才智人群将是区域人口的主力构成。这一人群的特点是有较好的经济实力，对居住品质要求较高，对高端低密项目的认可度高。”业内人士表示，巨大的人口基数，纯粹的人员层次，区域低密楼盘将迎来广阔的市场前景。

　　而另一方面，区域高端低密度项目却乏善可陈，整个西三旗，仅有金隅翡丽一个低密项目在售，目前该项目有叠拼和洋房两类产品，花园洋房南北通透，格局规整，60-190一居至四居户型多变，可满足多重生活需求。230-250叠拼空间别致大气，同时，在园林打造上，采用5层植栽构筑错落精致，与奥北称著的自然环境优势完美融合，极受市场追捧。目前，枫丹丽舍、富力桃园二手房价格已达2.4万元/平方米左右，并且在市场动荡的环境下仍然保持稳定，足见市场对该区域的看好。赵亚平