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房地产用地出让均价连续四月回落 市场竞争度下降

发布时间:2012年05月09日 19:34 | 进入复兴论坛 | 来源:广州日报 | 手机看视频


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  昨日,国土资源部发布了今年第一季度中地指数以及相关统计数据,今年一季度,我国综合指数和五个分指数环比全面回落,这是自2004年以来的八年间,综合指数和各分指数在2006年三季度后的又一次全面回落,说明土地市场运行的基本面良好。此外,土地市场监测情况显示,去年11月以来房地产用地出让平均价款已连续4个月回落。

  土地市场监测情况显示,去年11月以来房地产用地出让平均价款已连续4个月回落,土地市场竞争度有所下降;地产景气指数小幅回落至471点,同比增长19.5%,环比下降12.7%。

  国土资源部表示,数据说明宏观政策作用下土地市场运行的基本面良好,另一方面也显示出土地市场自身发展的内在增长因素依然活跃。今后一段时间,在当前宏观经济环境和现有调控政策作用下,预计土地市场将会在稳定发展中呈现小幅震荡调整状态。

  一季度土地供应总量

  同比超三成

  据了解,在建设用地供应情况方面,一季度供应总量同比增长超三成,供地结构调整明显,基础设施用地大幅增长。一季度,全国建设用地供应11.44万公顷,同比增长33.6%。从供应结构看,基础设施、工矿仓储和房地产用地,分别占供应总量的45.2%、31.2%和23.6%。其中,基础设施用地同比增加1.6倍,工矿仓储和房地产用地同比分别增加9.0%和减少18.0%。

  此外,主要城市地价总体水平保持平稳,同比、环比增幅持续回落。一季度,全国105个主要监测城市地价总体水平为3057元/平方米,同比增长3.53%,环比增长0.26%。商业、居住、工业分别为5705元/平方米、4516元/平方米和654元/平方米,环比增长率分别为0.91%、-0.04%、0.31%,同比增长率分别为5.7%、3.7%、2.4%,但增速较上一季度分别下降3.3、2.9、1.5个百分点。

  专家:

  调控重心向市场转化

  中国土地矿产法律事务中心主任孙英辉认为,要高度重视市场运行状态,及时转型和创新土地宏观调控政策,更加注重总量、结构、节奏调控的协调推进,将调控重心由主要依靠行政手段向发挥市场机制转化,由注重短期效用向建立长效机制转化,同时积极稳妥地进行预调、微调。

  在房地产市场方面,孙英辉建议要提高房地产调控政策的针对性和前瞻性。他说,当前,在房地产市场调控政策持续作用下,房价过快上涨势头得到初步遏制,市场整体已经进入由“量减”向“价跌”转变的阶段。为此,一方面要坚定不移地对房地产市场调控保持决不放松的态势,执行从紧的房地产用地调控政策,在加大对中央保障房建设支持力度的同时,做好中小套型普通商品住房用地供应;另一方面要加大新政策、新制度的储备和供给。(记者于梦江)

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