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据《深圳商报》报道，昨日，有业内人士向记者报料，深圳观澜一别墅项目某房号预售价为7.888万/平方米。这也是深圳别墅自去年施行“限价令”以来最高的预售价。业内人士称，此仅为个案，并不代表深圳“限价令”有所放松。
细心的业内人士会发现：在深圳规划国土委网站上，金地天悦湾(注册名“金地塞拉维花园”)3、5、6、7、11、12、13、15栋别墅于4月13日获得批准预售，其中，3栋1层H房号政府指导价竟然高达78880元/平方米(按建筑面积计)，总价为2331万元。
这是否是深圳楼市执行“限价令”以来的别墅最高预售价？记者从深圳规划国土委网站上查询从去年5月以来深圳的预售别墅项目，发现大部分别墅没有取得预售许可，而转为现售，只有少数项目获批。曦谷花园预售价为3.8万~4.5万元/平方米，和黄御峰园三期别墅最高价为2.1万元/平方米，星河时代别墅也出现了4.4万元/平方米的预售价。
记者在金地天悦湾现场了解到，新近获批的别墅其中是30套280~300平方米临湖别墅，是该项目位置最好的一批。金地集团华南区域地产公司营销总监汪劲松接受记者采访时表示，金地的期望值仍高于这个预售价。他认为，这批别墅量很少，不会对市场价格造成影响，今年计划销售10~20套临湖别墅。
记者查询有关资料显示，2009年9月25日观澜两幅居住用地拍卖，金地集团经过90多轮的艰辛努力，终以24.4亿元总价拿下。该地块楼面地价8617元/平方米，成为当时观澜地王。
深圳中原地产副总经理贺晓丽表示，该项目处于新兴片区，尚无片区指导价；前期没有开盘，也不存在参考价，所以是个特殊案例，并不具有市场代表意义。对于“限购令松绑”的猜疑，她予以否定。
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