海外置业别只听顾问挑好的说_新闻台

　　徐运(新闻晨报供稿)

　　5月5日，一场墨尔本豪宅推介活动在沪举办，参展商品房均价约为人民币4万元至4.5万元，一天内有7套房被预订。

　　来沪推介的是澳大利亚墨尔本的一个“临水”项目，代理商称离河岸只有8米，最贵的顶层复式售价达到197万澳元，约合人民币1280万元。代理商澳洲太平洋房地产投资集团市场总监陈乐莹表示，当天共接待了30多组客户，预订了7套房子，面积最大的一套约131平方米。

　　从2008年开始，海外置业开始出现在房展会上，起初只是角落里的几个摊位，现在已经发展到能包下专区，甚至接近半壁江山，几乎每个大型房展都有海外置业专区。

　　一位长期从事澳洲房产营销的专业人士告诉记者，现在上海从事海外置业项目推广的代理、资讯类公司有四五十家。不少公司早已不满足于房展会上露个脸，纷纷在上海设立常设机构，各个国家的项目综合下来几乎每周都有推介、讲座等各类活动。

　　如此高频度的宣传开始让人 “审美疲劳”。刘先生打算把孙子送出国，所以经常参加各种推介活动。他说，尽管类似的海外置业推介活动通常都采用一对一咨询的形式，但自己总感觉听得云里雾里。“置业顾问都是挑好的说，诸如价格便宜、回报率高、首付低等等，可真有那么好吗？我也吃不准。”后来，刘先生通过朋友的介绍才知道，海外置业其实还有很多不为人知的注意事项，例如一些国家的遗产税高，以自己名义买留给小孩是不合算的；一些区域的房子属于旅游区，每年除了几个月的旺季，其他时间没什么人光顾，很难出租；一些国家规定，房子门前的积雪不清扫会被罚款等。

　　对于购房者，业内人士建议必须想清楚自己的定位，不能被置业顾问牵着鼻子走。如果是为了移民，牵涉到的法律、政策问题十分复杂；如果是为了子女留学，则应重点考察大城市好学校周边的楼盘，郊区公寓、度假别墅等就无需关注了。