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南京秋季房交会被指乏味 超万人观展只买走32套

发布时间:2011年10月14日 03:56 | 进入复兴论坛 | 来源:新华报业网-扬子晚报


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房交会上包包凑热闹。

到底是房交会还是赛马会?刘浏 摄

不买房可尝尝台湾小吃。刘浏 摄

  “一口价”特价房、首付7.8万买三房、展会期间认购一律92折……昨天,一年一度的南京(秋季)商品房交易会在河西的国际博览中心拉开帷幕,开展首日有1.35万人进场,买走了32套房,这份成绩单比上半年的春交会略显逊色,也是2009年春交会以来的最低纪录。观展的市民不难发现,在楼市调控政策绝不放松的背景下,本次展会的参展商比以往要少,大牌企业的积极性也不高,然而值得庆幸的是,大量购房者的置业需求仍在,只要开发商定价合理,依然可以获得买房人的认可。

  秋交会之观察

  参展企业不多,大牌企业更少

  与以往不同的是,本次秋交会并未安排开幕式,昨天上午9点准时开展,记者提前10分钟赶到河西国际博览中心的入口处时,已有数百位市民及媒体记者在门外等候。

  进入展厅,映入眼帘的是不少熟悉的面孔:苏宁置业、万达集团、银城地产、高科置业,其中有不少是房展会的常客,也有一些首次参展的企业,天正置业一口气拿下24个标准展位,装修得也格外金碧辉煌。据组委会统计,这次共有20多家房企的近40个楼盘参展,加上我爱我家、中原地产等中介机构带来的房源,总共有5万余套房源供市民挑选。

  不过,以往积极参与的“央企级”开发商却大都缺席,万科、保利、金地等“头牌”在展台上不见踪影,记者只是在展厅里的“尾房区”看到了金地自在城的几套房源。另一家大牌企业则派人在展馆外围发起了小传单。知情人士还透露说,原本一家几近谈妥参展的大型楼盘,由于将推盘日期从明年年初挪到了明年下半年,因此爽约本次房展会。“都是市场惹的祸,企业的推盘计划一变再变,营销的方式也跟着变化,参加展会的钱,能省就省着点用吧”,该人士说。

  中介牛了,与开发商“平起平坐”

  从往届房展会的布展分布来看,中介机构通常都是集中在一个大的展区里,各家公司拿出自己的房源,推荐给前来观展的市民。然而本届展会则略显不同,我爱我家、友邦置业等中介机构都“拿下”了规模较大的展位,几乎与中小级别的开发商平起平坐。

  “哎呦,这么漂亮啊,我还以为是哪一家楼盘呢,原来是中介公司。”市民小吴逛进二手房展区,看到我爱我家的展位时发出如此感叹。展厅的墙上贴满了全市各个地段的房源信息,看房的人摩肩接踵,好不热闹。我爱我家南京公司一位负责人告诉记者,这确实是他们历年参加房展会最“气派”的一次,倒不是说中介公司很有钱,而实际上只是一种“补位”。

  记者昨天在现场看到,隔壁友邦置业的展位同样不小,加上中原地产、满堂红置业,今年中介公司可算是出尽风头。“开发商不上房展会,中介则态度积极,其实也反映出市场的现状,况且如今二手房与一手房平分市场早已是现实情况,房展会只是加速了这一趋势而已”,业内人士分析说。

  优惠有明有暗,磨一磨还有更低折扣

  开展第一天,市民最关心的还是房价,各参展的楼盘也在展位的显著位置亮出了各自的优惠:华菁水苑打出“7.8万首付3房家”;都市圈楼盘仙林悦城专门针对秋交会拿出部分特价房,总价只要38.8万元;大华锦绣华城也推出了20套特价房;中央金地宣布在秋交会上预订的客户开盘时可额外享受每平方米100元的优惠。

  事实上,买房人别以为这就是最终的优惠了,跟销售人员“磨一磨”,或许还有更多“惊喜”。比如一家江宁的刚需楼盘,主推80多平方米的房源,在售均价每平方米8500元左右,现场给出的优惠是一次性付款93折、按揭贷款95折,不过知情人告诉记者,销售人员的“底限”其实是92折,无论是一次性付款还是贷款买房,都可以享受到这个优惠,能不能拿到,关键要看买房人的本事了。

  记者注意到,展会现场还设立了“尾房区”,这里有金地自在城、紫气钟山、托乐嘉城市广场等楼盘的房源,价格比较诱人。如一套托乐嘉城市广场的跃层房源,面积90多平方米,实际使用面积在160平方米左右,标价每平方米1.4万,价格还有让利的空间。

  除了有房源销售的,这次展会上还有不少近期要推房的楼盘在做展示。苏宁睿城本月底将推出四期600多套新房,主力户型为135平方米到176平方米,价格与三期房源变化不大,目前已经有300多组客户登记认购;天御溪岸计划在下月初推出新房源,均为100平方米以上的大户型,房展会上接受预订;城北的中央金地确认在本月底推房,5.4米的挑高房源均价2万左右。

  本报记者 马祚波

  秋交会之亲历

  真正降价的楼盘实在太少

  “非限购”楼盘忙着吆喝,买房人称“再等等”

  因为不是休息日,秋交会首日来观展的购房者并不多。记者跟随一位为儿子看房的市民一同逛展会,同时也采访了其他几位消费者,发现购房者所关心的问题还是无外乎价格、地段等核心问题。不过和春交会相比,大家坚持观望等待的心理都变得更强了。

  优惠实在是少!

  “问问,这房子没有特别优惠吗?”

  早上10点来钟,记者在房展会门口遇到了一身朴素黑衣的老王,老王表示,儿子因为要上班,所以全权委托他来看房。“也没有个具体意向,就希望能挑中一套性价比还不错的房子。不想太远的,也不能太贵的,希望能找到不错的吧。”老王表示。

  走进展厅,映入眼帘的是招商、苏宁置业、天正等全国或南京本地的大牌开发商。老王逛了一圈,张口问的第一句话就是“多少钱一平方米”,第二句话是“阿有优惠啊”,置业顾问的回答有:“我们这里全款97折,按揭98折,其他优惠暂时没有。”“我们的项目大概10月底开盘,价格和优惠暂时还没定呢。”听了几个回答后,老王表示,“我再看看吧,看里面还有优惠更多的没有。”

  一旁已经准备撤退的唐女士和丈夫则对记者表示,“不选了,实在没啥可逛的,很快就逛完了。我们挑来挑去,可挑的范围太少,初步选中了河西一家楼盘,价格估计在1.6万-1.7万/平方米。”

  “非限购”的不少!

  “对不起,我要买南京的住房!”

  尽管唐女士带来了点失望情绪,老王还是接着逛起来。挤过一群争抢礼品袋的人们,迎面一匹映入眼帘的高头大白马让老王吓了一跳。原来这是一家江宁楼盘搞的表演秀,不但请来白马,还请来美女映衬。“这家楼盘是买房送马吗?”一位参观者边拿相机拍着,边开起玩笑。

  “现在喜欢搞花样的楼盘越来越多了啊,还不如来点真实惠呢。”老王表示。不过“白马盘”还是引得他驻足许久,并上前打听了一番。又走过了两个展位,侧旁一位经理人突然倾身截住老王,并用急快的语速向他介绍起来。“我们的商铺投资回报率很高,年收益有7000多元呢……”“对不起啊,我要看的是住宅。”老王礼貌地谢绝了。听到这话旁边一位女经理人马上送上另一份宣传册,“您要看住宅啊,看看我们这的山庄项目,有别墅也有高层,价格不到4000元/平方米,而且交通方便,高铁直达……”老王驻足听了一会,听到“高铁”俩字后惊讶地重复了一遍,然后说道:“不好意思,我要买南京的房子!”

  被一路“非限购”盘拦截过后的老王对记者叹道,这次展会都市圈盘可比上次多了,而且他们第一句都是“不限购”。限购令确实让不少人买不了房,不过他儿子还是刚需,还考虑不到这。不过,也有对非限购盘感兴趣的购房者。在仙林东侧的一家句容盘就吸引了老周夫妇俩的注意。老周表示,自己和老伴看了不少房,想找个价格便宜环境安静的地方养老。“所以南京周边距离较近的都市圈楼盘也在我们的考察范围。”

  真正降价的太少!

  “呵呵,我们就再等等又何妨?”

  逛了一圈的老王终于在江宁展区问到了优惠更多的楼盘。一家按揭贷款能享受95到97折优惠的地铁盘让老王颇为中意,他留了宣传册,问清了价格,还拿了一个包装袋。“这边楼盘优惠的稍微多些,还有一个可以面谈折扣的,不过太远了点。”老王表示,他感觉今年价格过高的楼盘不多,大多数还是面向刚需的,“但真降价的还是太少。”老王表示,一开始听到不少楼盘有优惠有些心动,可仔细一问,大部分都和平时的一样,没啥特别的。最后拿了一摞楼书的老王表示还想回去跟儿子商量下,“现在这个情形,我们也不着急,再等等也无妨。”  本报记者 张遥

  市场调查

  九成受访购房者看重的是直接优惠

  昨天,大部分购房者表示,展会给他们选房提供了许多方便。不过,大环境不佳,真正购买还需要仔细斟酌。在此前365地产家居网等网站开展的相关调查中,表示近期不打算买房的受访人依然占了60%以上的多数。而近15%的人则表示会在此时出手,分析人士表示,这部分人应该属于非常急迫的刚需群体。

  而在买房时最看重的因素中,选项前两位分别是价格和地段。最期待的折扣方式中,“直接折扣优惠”毫无争议地以91%的得票率当选。在调查中,超过8成的受访者还表示,他们认为今年调控力度很大,政策效果应该会在年末凸显,因此他们选择适时等待。  张 遥

责任编辑:郭思宇

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