4月二手房指数报告发布以价换量未让楼市回暖_新闻台

　　东方网5月4日消息：据《新闻晚报》报道，上海二手房指数办公室昨天发布4月上海二手房指数报告，报告称，经历了3月积累需求集中释放、成交量阶段性上扬后，4月二手房市场冲高回落，观望气氛再次抬头。以价换量，并非市场出现真正意义上的回暖。随着业主试探提价，或坚持原房价，买卖博弈再现，市场或将陷入“二次观望”的局面。

　　2012年4月，上海二手房指数为2575点，较上月下降2点，环比下跌0.09%，跌幅比上月缩小0.04个百分点。较去年4月下降16点，同比下跌0.59%。这是上海二手房指数连续7个月环比下跌、连续2个月同比下跌。

　　在指数系统监测的所有板块中，54%下跌，30%走平，16%上涨。上海二手房指数办公室认为，4月市场仍由刚需及改善置业群体支撑但力度减弱，尤其是刚需前期集中释放后，购买力难以持续。看房量上升使部分业主心态变化，议价空间缩小，提价板块小幅蔓延；业主提价和楼市调控不言放松，助推了买方观望情绪上升。

　　同时，一手房价跌势趋稳，不少刚需客转向一手房市场，分流了购买力。由此可见，二手房成交回暖的势头受阻，表现为冲高回落，以价换量的阶段性回暖行情结束。值得注意的是，4月上海楼市虽未见松绑，但微调已现，首套房贷利率8.5折浮出水面。

　　据统计，2012年4月全市128个板块中，下跌69个，持平38个，上涨21个。下跌板块较多在传统市区，受到4月市区数个一手房降价换量的影响，二手房也继续降价求售。上涨板块方面，学区优质房源价格仍然稳中有升，如徐汇田林板块上涨0.41%，浦东三林板块上涨0.38%。尽管有业主挂牌涨价，但资源优势明显的房源，仍能在涨价后成交。不过，提高挂牌价的房源有相当部分是有价无市。

　　上海二手房指数办公室认为，限购、限贷政策不放松，刚需购房只能保持市场低量，改善购房若无法持续入市，楼市的成交回暖只会是短暂行情。

　　作者：杨冬