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惠州市，作为深圳的大后方，投资和投机需求一直是楼市的主导力量，但2012年开年以来，惠州新房积压严重。
数据显示，截至4月22日，仅惠州市惠城一区新房可售套数就达3.1万套，可售面积为319.72万平方米，按照前4周销量计算，目前市场存量约可供市场持续销售51周。
作为惠州当地最大的开发商，深圳市光耀地产集团有限公司（以下简称“光耀集团”）处于调控的正中心。光耀集团公布的2011年年报显示，2011年全年销售总额达60亿，较去年同期增长50%。光耀集团副总裁袁克俭表示，2011年，光耀在惠州区域实现了50个亿的销售额，蝉联2011年惠州销售业绩第一名。这意味着，惠州区域以外的市场销售额占光耀集团总销量不到两成。
惠州困境
5月1日，为期6天的深圳（春季）房地产交易会在会展中心1号馆举行。在参展的60个项目中，来自惠州的项目达15个，白云自在谷项目推出了全场最低价2888元/平方米并送户口，碧桂园山河城山景电梯三房的均价3900元/平方米。
数据显示，近3个月以来，惠州当地销量排名靠前的均是低价入市或降幅最大的楼盘，成交套数排名前八的楼盘均价皆四五千出头。而在去年7月之前，惠州当地的均价一度高达6500元/平方米。
作为惠州当地的龙头房地产企业，光耀集团的多个楼盘也参与了杀价。
公开资料显示，2011年8月中旬至今，光耀在惠州市场率先实行了9盘联动优惠计划，降价幅度达到近20%，而且还推出了各种购房打折优惠。
事实上，尽管低价促销一直是光耀集团在惠州的主基调，但市况却并不理想。
惠州光耀城项目售楼处工作人员在电话中对记者说：“以前都是一开盘就卖完了，现在基本每个礼拜都有卖，但是没以前那么快，中国人都是这样，买涨不买跌。”
困守大本营
公开资料显示，目前光耀集团已布局了深圳、惠州、湛江、东莞、宁波、威海、临沂、济南、青岛、成都等市场，其总开发面积超过356万平方米，储备用地近900万平方米。
但在光耀集团土地储备中，珠三角区域是大头，占一半，其中惠州区域占了珠三角的60%，主要分布在惠阳和大亚湾地区，而这两个区域都是投资和投机客占主导的地区。
资料显示，2011年仅惠州区域，光耀集团就有8个项目同时在售。光耀集团的“鸡蛋”过于集中，因此惠州一旦沦陷，整个光耀集团所面临的风险无疑将会大大增加。
按照光耀集团此前的计划，2011年销售目标为80亿，2012年目标为150亿。但在光耀集团主力销售区域惠州销售乏力的影响下，光耀集团整体发展速度正在下降。为此，光耀不得不调整步伐，光耀集团副总裁袁克俭近日向媒体透露，光耀集团2012年的业绩目标以求稳为主，集团全国2012年的销售任务定为60个亿，基本与2011年的销售额持平。
光耀集团仍寄望用扩张来解决目前的孤岛困境。
光耀集团董事长郭耀此前表示，“光耀今年在珠三角、长三角、环渤海这三大经济圈都会有新项目推出，预计新增开发面积约100万平方米，光耀集团今年的销量肯定会继续保持快速增长的态势。”
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