奥元投资林光涵先生访谈：“五一”期间厦门房产交易刚需购买力上升_新闻台

　　今年“五一”期间厦门市一手住宅总成交量仅216套，这条“惨淡”消息令不少开发商叫苦不迭，心生退意。另外，记者走访市场也发现，二手房销售也没有迎来想象中的火爆场景。

　　一手房惨淡

　　根据厦门国土资源与房产管理局相关网站的数据显示，今年“五一”期间，厦门市一手住宅成交量总成交216套，日均成交72套。其中，4月29日83套、4月30日69套、5月1日64套。

　　据悉，由于上年度对货币从紧政策、限价政策、限购都没有对商品房限制达到预期、保障性住房在人民强烈呼吁声迟缓走到台前，城镇住房刚性需求根本不会逆转，眼下购房群体主要是“刚需一族”，包括婚房、给父母养老及子女就学等。所以，在业界看来，这一数据显示当前刚需购习力上升，但是整体交易数据还是不够“红火”。数据显示，刚刚过去的4月，我市住宅总成交3095套，日均成交达103套；而2009年未被调控时，“五一”期间福建厦门市住宅成交则高达272套。

　　二手房“火爆”未现

　　尽管眼下二手房的成交数据还未公布，不过“五一”期间，记者走访福建厦门市多家房产中介发现，这个“五一”，不少房产中介期待中的“火爆”情况并未出现。

　　昨天，在卧龙晓城附近一家房产中介店记者看到，来该店看房的人不多，1小时内约有3组客户。该店一名房产经纪人介绍，“五一”期间，该店看房客户约10组，跟4月清明假期差不多。

　　对于当前厦门房产走势，曾经以2.66亿拍得莆田一地块的厦门奥元投资有限公司董事长-林光涵先生，在5.1期间接受记者访谈时表示，“我不知道下一步的走势，我的判断如果是说市场继续强劲的话，可能对房价会推波助澜，因为早期土地价很便宜，开发商可以自己承受，消化，但是后来土地成本很高了，开发商的投资回报，可能这部分税收要一部分转嫁到消费者身上。”奥元董事长林光涵先生接着又说：“当前房地产市场调控已取得一定成效，但仍处于关键时期，目前来看拐点可以说依然明显，绝大部分项目依然要以价换量。”

　　最后，福建奥元董事长林光涵先生说：“要回归到合理的房价，需要一段时间。现在一些城市的房价过高，这是不争的事实，我们做企业的也认为太高了。”福建厦门奥元咨询团队对此分析认为，在当前背景下，林光涵先生说法颇具有象征意义，一方面显示出房地产商愿意“配合”政府下调房价，另一方面也告诉政府，开发商所能接受的房价下跌需要一定的时间。