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2日，中国指数研究院青岛分院发布4月百城价格指数，数据显示，4月100个城市的住宅平均价格连续第8个月环比下跌，环比下跌0.34%。4月份全国百城住宅均价为8711元/平方米。其中，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。引人注意的是，百城住宅均价同比自去年6月以来首次出现下跌，与去年同期相比，下跌0.71%。
经济导报记者统计发现，山东入选的11个样本城市3涨8跌，其中，淄博位居排行榜第2位，东营位居排行榜倒数第5位。
山东样本3涨8跌
导报记者统计发现，在入选的11个山东样本中，淄博房价上涨1.58%，位居排行榜第2位；威海上涨0.49%，位居排行榜第13位；德州上涨0.29%，位居第22位。
济南跌0.34%，位居第46位；青岛跌0.44%，位居第58位；日照紧跟其后，跌0.49%，位居第59位；聊城以跌0.61%，位居第69位；烟台跌0.70%，位居第72位；菏泽跌0.86%，位居第82位；潍坊跌1.09%，位居第89位；东营跌1.68%，位居第96位。
71城环比下跌
数据显示，4月份100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，环比3月下跌0.34%。其中，29个城市环比上涨，71个城市环比下跌。与上月相比，本月环比跌幅扩大0.04个百分点，环比下跌的城市较上月增加5个，14个城市跌幅在1%以上，较上月增加4个。此外，按100个城市住宅价格的中位数计算，全国住宅价格中位数为5700元/平方米，比上月下跌0.44%。
中国指数研究院青岛分院分析师王志霞接受导报记者采访时表示，4月百城住宅均价连续第8个月环比下跌，跌幅比上月扩大，同比自2011年6月以来首次出现下跌，十大城市均价同比连续4个月下跌且跌幅进一步扩大。
“尽管今年春节以来各城市住宅成交量有所回升，但在第二季度，开发商资金压力和市场库存水平仍在高位，并加大推盘力度，因此房价仍呈现稳中有降的运行态势。”王志霞说。
仍处博弈阶段
上海同策咨询研究中心总监张宏伟表示，现在仍是楼市博弈阶段。
在他看来，种种迹象表明，整个楼市仍然处于深度博弈过程之中，且市场成交量在短期内会出现一定程度的向下波动。“从这个角度而言，开发商不如主动出击谋求市场主动权。”
“对于开发商来讲，在当前存货量快速增加、负债持续攀升、资金链愈发紧张的市场环境下，最明智的策略是及时降价跑量、回笼资金，换仓谋求下一轮市场发展机会。”张宏伟说。
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