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五一京沪广等楼市掀降价潮 开发商以价换量明显

发布时间:2012年05月04日 06:28 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报 | 手机看视频


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  “五一”假日期间,上海、北京、广州、合肥等多个城市楼市再次掀起降价潮,最高降幅达30%,开发商“以价换量”心态明显。

  易城中国副总裁柳费国认为,二三季度是购房的“窗口期”,市场交易双方已经相持了数月,开发商也“以价换量”做出了让步,因此刚性需求购房者应当抓住机会,适时出手。“由于中央近日再次强调房地产调控不会半途而废,预计今年二季度,房价可能看不到上涨。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭(微博)判断,房价的跌幅也难以扩大,虽然后市还有待观察,但至少从近三个月的数据可以看出,有筑底盘整的迹象。

  不过有专家认为,目前市场上商品住宅整体上仍然供大于求,未来一段时间内,合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是开发商的主要策略。在高库存的压力下,开发商很难像以前那样攫取高额利润,房价也将逐渐回归合理。

  沪深两市142家房地产上市公司2011年末存货合计高达1.3万亿元,同比增34.7%。据测算,即使这些开发商不再拿一块新地,消化目前的存货也需要4年。

  渣打银行(微博)根据对中国房地产开发商所做的调查预测,到今年年底中国房屋库存将增至35个月,问题最严重的将是二线城市。渣打银行报告称,虽然4月和5月的销量将继续上升,并会大大鼓舞市场,但中国房市要走出困境还需要一两年时间。

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