香港三月印花税增4.7倍二手物业“短炒”料持续_新闻台

　　人民网5月3日电据香港文汇报报道，港府前年为压抑楼市炒风，引入额外印花税，向购入后2年内转售的物业额外征收5%至15%的印花税，买卖年期相差越长，税率越低。随着措施实施年期日增，部分物业所持年期已逾1年，额外印花税减至5%，楼价升幅足已抵销税项成本，令今年涉及额外印花税的物业交易宗数，由2月的19宗急升近5倍至3月的108宗。税务局否认有关措施已失效，但地产业界认为，二手物业“短炒”情况会持续。

　　港府于前年有见“热钱”大量涌入，推出措施打击“短炒”及“摩货”活动，包括引入额外印花税，按3级税率征税，物业买卖期相差6个月或以内，额外印花税为交易金额的15%；6个月至12个月内转售，税率减至10%；12个月至24个月转售，税率进一步减至5%。

　　措施推出至今近两年，部分业主已持有物业逾1年，措施影响渐减，税务局公布数据显示，去年10月至今年2月期间，每月涉及额外印花税的物业交易宗数不多于20宗，但到今年3月宗数突然急升至108宗，按月增加4.7倍。

　　税务局局长朱鑫源否认措施失效，强调推行有关措施前，“摩货”的每月平均交易宗数达320宗，推出有关措施后，截至今年3月31日止，期间只累积225宗需付额外印花税的住宅物业交易，即每月平均74宗，涉及税收达5,150万元。他又表示，今年3月份涉及额外印花税的物业交易飙升至108宗，可能与楼市出现“小阳春”有关，但现阶段不能单凭1个月的数据判断措施无效，需要更长时间观察二手楼市走势。

　　中原地产研究部联席董事黄良升表示，近月物业交易宗数增加，与额外印花税率随时间减少有直接关系，由于税率于购入物业12个月后会减至5%，令当年引入有关税款前置业的市民重燃转售念头，经数月的酝酿后，交易宗数一下子急升。

　　黄良升续指，整体楼价于去年底有上升趋势，今年初楼市更现“小阳春”，至2月升幅达10%，令二手楼市场活跃起来，出售物业的利润已可抵销5%的额外印花税，有利可图下，令市场上的交易活跃起来，相信若楼价不再回落，“短炒”的情况会持续，甚至有加剧的可能。