五一房价或小幅回调_新闻台

　　今年是卓越集团进驻东莞的第五年，也是在东莞市场发力的一年，卓越集团如何看待后市，近期有什么动作，记者采访了卓越集团东莞分公司营销总监李向阳。

　　东莞日报：卓越五一期间有哪些动态？主要推售什么样的产品？

　　李向阳：今年是卓越集团进驻东莞的第五年，卓越·蔚蓝城邦已经先后完成了从一期别墅到目前五期高层洋房的多品类豪宅开发。五一期间即将推出的五期洋房楼王产品，是项目南区地块的收官之作，产品面积98-140平方米，2梯4户，超高架空层豪华大堂，立体地下车库，超大泳池园林，超宽楼间距，双景观设计，真正实现人车分流。

　　东莞日报：对今年五一，你们有怎样的期许？

　　李向阳：即将推出的98-140平方米楼王新品，是卓越蔚蓝城邦南区地块的收官之作，产品打造用尽心思，不仅户型结构方正实用、采光通风绝佳，而且在销售政策上也适时推出超低首付、免（管理费）住20年等促销措施，真正解决了大户型产品高首付的客户资金压力。五一期间台湾著名歌星齐秦和香港TVB当红女星钟嘉欣将同台莅临卓越蔚蓝城邦，我们希望的是，借力产品的高性价比，和明星的超人气组合，可以点燃整个五一期间的销售热情。

　　东莞日报：你如何看待今年五一小黄金周的楼市？

　　李向阳：五一黄金周历来是销售旺季，今年也不会例外。东莞楼市供需矛盾并不突出，楼价运行在合理稳定区间，刚需置业客户群在经历了2011年压抑和今年上半年的观望之后会寻求释放和突破；同时各开发商的资金和回款计划要求，使得营销发力点会在五一小黄金周出现，各种促销形式将集中推出，加上各类房展等营销形式的助威加油，相信2012年的五一小黄金周市场销售会有不俗表现。此外，受短期结构性供需矛盾以及开发商资金压力的影响，今年的黄金周预计会出现价格上的小幅回调，实现销售上的以价换量。

　　东莞日报：对于下半年的东莞楼市，你有怎样的预判？

　　李向阳：我个人认为，下半年的楼市政策，尤其是针对投资型住宅产品的调控政策不会放松。随着上半年刚需产品的进一步消化，各开发商的促销策略效力也将逐步弱化，下半年的东莞楼市会显出销售疲态。开发商的重点工作可能会从现在的促销转化为品质和服务的提升，营销关注点将更多地转向产品所能提供的附加值，总体来看，这种转变将促进整个东莞楼市下半年更加稳健和理性。