海珠两小区空置率咋会高达60%及80%？_新闻台

小龙

　　评弹

　　近日，广州首份商品住宅空置率调查报告见诸报端。而内文中关于海珠区的两个数据却让记者疑惑。一是最高空置率小区在海珠区豪宅一条街――滨江东区域的某个高层住宅小区，“全部为超过130平方米的大户型，整个小区有1000套房，其中800套空置，空置率达80%”；此外，“海珠琶洲的某小区，空置率也达到60%”。

　　为验证此两盘情况，记者先是在阳光家缘个盘信息栏中输入“滨江东”，出来10个楼盘。其中，销售套数最多的是富力银禧花园，自编1-10栋共销售1400套左右的住宅。不过，据记者了解，该盘为滨江东二线江景盘，为富力地产从嘉仕花园开发商手中接手，同时也是入住率相当高的一个楼盘。剩下的滨江东最早也是规模较大的小区海珠半岛花园，虽然在阳光家缘上无法查到其销售信息，但记者查阅相关资料了解到，该盘有80多平方米及110多平方米的中等户型，并非都是“超过130平方米”的大户型。此外，滨江东一线江景盘如金海湾、中信君庭、中海锦苑及汇美景台等等，基本都不能满足“1000套小区”的条件，而有些还是小面积户型江景楼盘。

　　不在滨江东的滨江中路一线江景盘华标涛景湾及华标品峰有最大嫌疑，虽然开发商把后期开发的华标品峰当做一个新盘来开发，但两者看起来确像是一个楼盘。而记者计算了一下，华标涛景湾及华标品峰两者总共套数也才800多套。明显与报告中“1000套房，其中800套空置，空置率达80%”不符。据记者观察，除却刚交付使用不久的华标品峰入住人数少之外，华标涛景湾入住率不算低。

　　至于琶洲有个卖现楼的空置率60%的小区，记者的疑惑更大了。“现楼”，严格来说，买家即买即可向业主交付使用的才叫现楼。东边的雅郡花园、会展世界城，前者已收楼很久，入住率虽不如老城区楼盘，但也不低。而会展世界城，由于是分期开发，部分楼宇还未交楼,一般外立面呈现、装修做好的被称作“准现楼”，目前在售的如星品、纵横国际公寓，至多也只是准现楼，都远没有进入到现楼状态。而新近发售的保利天悦，就更不属此列。这么一来，“60%”的空置率一说，确实让人质疑。

　　整份报告语焉不详地不透露楼盘名称，让人产生是否由于担心事实举证不明引发当事楼盘反驳的感觉。对于空置房这一敏感的话题，研究报告还是应该有一个理性与严谨的态度才好。

　　（龙蕾）