南京春季房展会人气创历史第二高观展人次达8.3万_新闻台

　　近十届南京房展会“成绩单”

　　房展会年份　观展人数　现场下定房源数

　　2006年春季　7万人次　　　547套

　　2006年秋季　7.2万人次　　396套

　　2007年春季　6万人次　　　400套

　　2008年春季　8万人次　　　460套

　　2009年春季　10.3万人次 517套

　　2010年春季　8.28万人次 326套

　　2010年秋季　6.98万人次 257套

　　2011年春季　6.97万人次 175套

　　2011年秋季　6.01万人次 115套

　　2012年春季　8.3万人次　　201套

　　备注：2007年、2008年、2009年三年秋季房展会因故停办

　　2012南京春季房展会昨日正式落幕，据官方统计4天内共有8.3万人次观展，201套房源现场下定，相比去年南京春、秋两季房展会，人气和销量均创限购后新高，其中观展人气创下2006年开办展会以来的第二高。

　　先看数据

　　观展人数第二高，但销售成绩一般

　　本届春展会为南京限购令落地以来的第三届房产交易会。根据展会方统计，本次展会8.3万的观展人次不但均高于去年春、秋两场展会的6.97万和6.01万，而且创下了2006年房展会举办以来的第二高，仅次于2009年春展会的10.3万人次。

　　不过从销售成绩来看，本次展会只能算略有好转。201套的现场下定量，虽然均高于去年的两场展会，但若从2006年开始统计，这一成绩只能排倒数第三。不过，以限购后的市场走势来看，这毕竟是一种转折。“刚需集中爆发，改善需求回升并伺机出动。开发商纷纷给出大幅优惠，以求销量。”2012年南京春季房展会新闻发言人曹维嫦分析，“正是上述因素使得本届展会的数据较去年取得了转折。”

　　原因分析

　　刚需爆发后市场重现观望情绪

　　本届春展会给人的第一印象是人数较多，即便是非休息日的开展第一天，记者也能感受到较为火热的现场气氛。不过，许多看展人对市场的心态仍然是观望。家住城中，来为儿子看婚房的陈老先生就向记者表示，看到3月份各家楼盘的以价换量，他认为房价还有下降空间，因此总是在看房，却无法下定决心出手购买。据网上房地产统计数据，截至昨晚7时，上周南京新房认购量1119套，环比之前一周下跌了26%。4月楼市周认购量已经历一跌一涨一跌，市场起伏不定。

　　3月份以来，南京楼市出现了短暂“回暖”的迹象，正在市场行情有所好转之时，个别开发商已经预谋涨价，更有甚者已经付诸行动。网尚研究机构总经理李智表示，“这不符合调控房价的初衷。楼市调控要真正达到效果，维持的时间至少到2013年底，并且需要持续出台措施才可以达到调控目的。开发商肆意涨价不会得到市场的支撑。”南京市房地产业协会秘书长王良春则认为，下半年市场还得看政策的风向，房价不会有大涨大跌。

　　统计数据

　　7成多购房者计划年内买房

　　据春展会调查数据显示，置业人群中60%的刚需依然占主导地位，34%的改善型需求也有所回升，投资客户则仅占6%。在1747名参与调查的市民中，76.71%的人群在一年内有买房计划，其中19.95%的人选择在1-3个月内快速出手，28.78%的购房者打算在半年内置业安居。

　　在意向置业区域中，两江板块(江北和江宁)仍是刚需追捧的区域，购房意向分别达到22.89%和22.76%；河西、城南、城东等改善区域次之。记者张遥