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东方网4月23日消息：这个周末，上海共有6个楼盘推出一手房源，推盘量较前两周有所扩大。与之前的开发商“以价换量”不同，位于宝山罗店的某楼盘采取“一房一价”销售策略，开盘价比原先提高2到3成。有房产分析师指出，这仅仅是开发商的营销策略，不能单凭某些个案就判定楼市回暖。请听报道：
位于宝山罗店的某新开楼盘，打出了每平方米低于9千元的旗号，这吸引了不少市民前来看房。当记者进入售楼处采访时，所有的销售人员却沉默以对：
(实况：这个大概什么时候开盘，这个大概什么时候开盘啊？)
再三追问之下，现场的一名女销售和记者打起了太极：
(实况：记者：我问物业干什么，我就是找开发商啊。销售：你之前和我们这边的领导有联系过吗？)
帮孩子来看房的另外两位老先生也有种被忽悠了的感觉：
(实况：他这个意思，开盘大概有一两万的优惠什么。其他没什么了，我不能承受，太偏了。)
他这个价格和广告上的不对路，你们看到的价格是多少？8999呀，60几个平方，要1万多了。这个就是虚拟广告了。)
与此同时，在没有明显降价的情况下，浦东张江某楼盘预销售也很火爆，出现了久违的排队拿号现象：
(实况：均价2万8千5，反正昨天已经发完号了，这要等到星期一，人家消化掉多少，看你还能买什么样的楼层了。)
对于新盘坐地起价和出现排队现象，德佑地产分析师陆骑麟表示：部分开发商通过前期的降价促销后，获得了较为可观的销售成绩，回笼了部分资金，因此后期的一些优惠幅度不会再扩大：
(实况：比如说宝山这个楼盘，是开发商一个营销的行为。现在它回到1万1的一个价格，个人感觉开发商是一个不存心销售的一个状态。)
21世纪不动产上海区域分析师罗寅申认为，开发商对5月份传统的成交时间点有一定期待，因此4月末的房产市场不会有大幅波动：
(实况：未来一个小阳春的行情虽然不可能持续向上走，但是也不会回到之前的一个低位。)
数据显示，3月份，本市新房成交量大幅上升，4月初的楼市成交则出现了下行趋势，4月前15天上海新建商品住宅成交27.7万平方米，较3月份同期回落20.2%。
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