万达改写东莞商业格局_新闻台

　　■长安万达广场或明年开业本报记者郑志波摄

　　本报讯东莞市商业地产格局或将被改变。4月13日，长安万达广场举行了奠基仪式，这是万达集团继广州白云万达广场之后，布局珠三角的又一力作，也是万达投资150亿元布局东莞的开山之作。记者获悉，万达集团或还将在东城、虎门等地建设多个万达广场，或将改写东莞商业地产的市场格局。

　　开创商业地产新模式

　　长安万达广场位于长安镇莞长路和东门路交叉路口，总占地面积8.85万平方米，规划建筑面积约37.4万平方米，预计明年开业。

　　据介绍，万达广场规划的主力店有万千百货、万达影院、大歌星量贩KTV、大玩家电玩场、超市卖场等，其中万千百货、万达影院和大歌星量贩KTV等皆属于万达集团的产业。这种全新的商业模式，将给东莞的商业带来新的冲击。

　　有业内人士认为，东莞也好，中国其他城市也好，商业地产开发大致经过几个阶段，第一阶段是先建设后招商模式，第二阶段是订单式商业模式。订单式商业地产开发商会先引进主力商家或跟主力商家谈判，主力店依照商户要求进行针对性设计，此模式能较好地避免规划与商家需求不符的矛盾，但仍存在一定的变数，在实践中，也出现大商家最终不来、中途撤场或要价高等问题。而万达广场在订单式模式的基础上更进一步的是，不但跟沃尔玛、家乐福、国美等大商家合作，而且还有万千百货、万达影院和大歌星量贩KTV等自己的主力商家，特别是百货，这就使得万达集团对项目的把控能力更强。万达集团这种模式，在其全国多个城市已开业的49个万达广场中，也得到了检验，也将对东莞的固有商业造成冲击。

　　东莞或将建多个万达广场

　　据悉，万达集团2012年将有19座万达广场、12家五星级酒店开业。万达集团计划到2015年资产达到3000亿元，年收入2000亿元，年纳税300亿元，万达广场120座。目前，全国已开业49座万达广场。东莞长安万达广场只是万达集团今年开工建设的24个项目中的第9个。在东莞，除长安外，万达集团还有意进驻东城、南城、虎门、厚街等地，建设多个万达广场。

　　近期，东城主山一12万平方米的商住用地将出让。该地块相关竞拍资料显示，竞拍人（含其全资子公司）需在国内已建成开业且持有不少于1个大型商业中心，且商业中心建筑面积不少于20万平方米，并需持有并经营开业的五星级酒店不少于3家，需提供不少于3家五星级酒店的产权证及星级认证文件，竞拍人还需在该地块配建一座含世界先进电影放映技术IMAX厅的大型影院。有业内人士表示，万达或有意参与竞拍。

　　业内人士分析，万达集团在东莞的扩张将进一步完善城市配套，提升城市形象，改写东莞商业格局。