占交易总量70% 刚需挺进一季度_新闻台

　　1月冷淡开局，2月成交维稳，3月强势增长，2012年一季度的3个月期间，成都楼市完成了破冰三部曲。成都主城区一季度一手商品住宅成交18871套，创下了最近四个季度以来的新高，其中，3月份单月成交更是达到10033套，为近14个月来主城区住宅成交首次过万，而刚需更是在本轮市场行情中扮演了主力军的角色。

　　主城区住宅成交一季度创近四个季度新高

　　根据华西都市报、成都透明房产网联合发布的成都楼市数据，2012年一季度的成都主城区房地产市场共计成交一手商品住宅18871套，其中，1月份成交3171套，依然保持比较低迷的状态，2月份这一颓势得到一定程度的扭转，共计成交5667套，增长2500余套，增幅约为78%，而3月份，交易量更是得到了根本性突破，达到10033套，是1月份的近3倍，也是去年2月至今，首次单月交易量突破万套大关。

　　相比去年2季度以来的交易量，今年一季度成交量是近四个季度以来的最高水平，仅比去年一季度略低，但比成都限购政策执行后第一个季度（2011年4-6月）的13295套相比，上涨5576套，增幅达到41%。

　　百套成交中70套低于90

　　根据成都透明房产网提供的1-3月主城区住宅成交备案数据，1-3月成交的18871套一手房中，50-70平方米房源共计2629套，70-90平方米房源10479套，90-110平方米房源2625套，110-144平方米房源共计1971套，超过144平方米的房源1221套。

　　以此统计，90平方米及以下的房源共计成交13108套，占整体成交量的69.46%，与去年同期90平方米以下房源的51.75%的占比相比，增长17.72个百分点。数据显示，一季度，成都楼市销售情况良好主要得益于两个方面，一是主打“刚需”牌，二是越来越多开发企业采取“以价换量”方式促销。

　　业界人士认为，90平方米以下房源占总成交近70%的情况说明，“小阳春”背后凸显了成都楼市成交结构的失衡，因此不能得出“楼市已经全面复苏”的乐观结论，尽管4月份仍然可能延续一季度的行情，但受政策仍未有解禁迹象以及刚需已经在一季度得到一定程度消化影响，后市仍然有较大的变数。

　　华西都市报记者肖建

　　作者：肖建