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内环境
选择物业条件齐备的商铺。除了上述所强调的商铺的外环境,商铺内部格局和功能也是需要考虑的重要因素。不论是自己经营还是出租,商铺都有可能不断地变换多种经营项目,因此,商铺的通用性和多功能很重要。比如说,开餐饮店就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施等等。而有些商铺,就没有预留这些设施。如果商铺功能不全,出租经营就会受到很大限制。因此在选择商铺的时候,尽量选择层高较高,物业条件齐备的商铺,在后期的经营中,能多方面调配业态,不局限于某一业态,有利于投资利益最大化。
要注重长期规划发展。选商铺的时候,通常大家都要看看商家的规划图,看一下商铺周边的交通、商业网点、配套设施等等要素,这一点很重要。除此之外,还要了解第二张大规划图城市规划图。投资之前,最好向城建部门咨询商铺所处的位置,在近些年是否有拆迁、改建的可能等。这点在投资新商圈商业的时候尤其重要,在清楚城市规划的基础上,进行商铺的投资,看准发展潜力,一击即中。
另外,郗主管还告诉记者,商业地产的投资回报分为两部分,一是租金回报率,二是商业物业本身的升值回报率。其中租金回报率平均不低于8%,商业物业自身升值回报率保持在12%左右,这样的商铺可以考虑购买。同时,投资商业地产一定要做长期持有的准备,所有的商业项目从开始到成熟,都需要时间的积累,商业物业如果能在15年内回本,这样的投资才比较理想,否则便很难达到赚钱的目的。
(楼市实习记者田晓涛)
作者：楼市田晓涛
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