当住宅来抢客公寓的优势在哪里？_新闻台

小龙评弹

　　此次别动队前往珠江新城参观商业项目，记者最大感受是性质虽为商业、但在功能上更偏向住宅的公寓产品，是否会遭遇到同地段住宅小区竞争的尴尬呢？

　　众所周知，公寓是游走于住宅和商业项目之间的产品。开发商常常把一些商业项目包装成公寓产品，一般情况下，其装修标准比普通住宅更高，还会有比较专业和高端的物业服务。正是因为不限购的原因，投资者就把目光投射到和住宅基本功能相仿的商业公寓上。投资者的目的无非就是两点：物业升值和投资回报。确实，住宅物业的升值是相当可观，但商业性质的公寓是否也会如此呢，要打一个问号。

　　我们站在租客方面去分析下投资回报。首先，在物业管理费、水费及电费等使用成本上，住宅和商业公寓相差很大。如水费，商业公寓3.97元/m3，住宅是2.13元/m3，公寓较住宅高出86%。在电费方面，商业公寓1.0178元／度，住宅则是0.61元／度，高出67%。而物业管理费，市场上最普通的公寓一般为5元/m2／月，而住宅管理费的政府指导价上限为1.96元/m2／月，公寓较住宅高出一倍以上。

　　此外，最重要的是租值方面，以目前已在二手市场较为成熟的珠江新城指标性楼盘为例。某公寓50平方米左右的大单间月租3800元左右，而基本处于同一地段的保利心语花园75平方米左右的单位，租价在4000元/月。对租客而言，在基本上同等租金下，是选择一个面积小、使用成本高但装修豪华的商业公寓，还是选面积大、使用成本低的住宅小区呢？目前在售的商业性质的公寓，动辄表明自己的租值达到至少都有5000元甚至7000元，当中是否有虚高的成分，投资者最好还是实地考察后再作决定。（龙蕾）