业内人士：低价楼盘适合自住和长期投资

　　本报讯（记者吕展）根据东莞中原地产统计数据显示，一些三线镇区近期的成交量节节攀升，区域成交的排名均十分靠前。近两周，这些区域有楼盘更是出现四字头的低价。

　　从东莞中原地产提供的统计数据上看，黄江、常平、道滘在上周的洋房区域成交量分别排在第二、第三、第四位。而在2011年全年东莞各镇区商品住宅洋房的成交排名上看，上述这三个镇区还未进入前十。业内专家分析，低价楼盘带动了这些区域的成交，但是这些楼盘适合自住不适合短线炒房。

　　低价盘带动成交量

　　近期，富盈WO城开盘卖出了每平方米4755元的成交均价，该楼盘位于道滘镇南丫村南阁中路与工业路交汇处。

　　对于4755元的成交价格，东莞中原地产的车德锐表示，就去年该区域内楼盘的整体价格来说，四字头的均价确实算较低的价格。他告诉记者，因为根据去年该区域楼盘的行情，价格基本是在五字头。

　　数据上还显示，区域洋房成交量排名第三位的常平，上周的成交量为54套，成交均价为5024元/m2。而拉动其成交量的主要是卓越蔚蓝城邦项目，东莞中原策略研究部分析认为，蔚蓝城邦5000元的低价除常平区域内的人士购买，还吸引了深圳客前来购买。

　　适宜自住不适合短线炒房

　　对于这些低价楼盘，车德锐认为如果是自住，近期的这些低价盘很适合当地的居民、大型企业的员工、政府公务人员及在该区域内做生意的外来人员。因为本身在区域内工作，所以这样生活比较方便，且价格低廉，还有升值的空间。

　　但从投资的角度来看，车德锐认为，这类房子不适合短期的炒房客，做长线投资还可以。

　　车德锐分析说，因为目前该区域的楼盘虽然价格较低，有一定的上涨空间，但同时相关生活配套和交通状况还不完善，这些基础设施的完善不是在短期里就可以完成的。只有在相关配套十分完善以后，该区域的房价才会上涨。所以不适合短线的炒房客。

　　但是长远来说，车德锐认为，黄江、道滘的这些楼盘无论是从地理位置还是相关配套来讲，与西平、黄旗山等热点区域有很大的差距。但经过20年的城市发展，该地区的相关配套会逐步完善，价格同样有着很大的上升空间。