天山网讯（新疆都市报记者叶晓敏报道）乌鲁木齐市房市经过1月、2月的“冰冻”期，进入3月后，乌鲁木齐市商品住房当月登记成交环比增长63.67%，呈现迅速回暖的市场态势。然而，商品住房的空置率达23.25%，空置住房占全市商品住房的两成以上。

　　4月18日，新疆都市报记者从乌鲁木齐市房产局交易管理中心了解到，今年1季度，乌鲁木齐市新建商品房批准预售75.54万平方米，新建商品住房批准预售65.81万平方米，与去年同期相比增长了27.42%。

　　商品房登记成交6361套，与去年同期相比下降37.61%；其中商品住房登记成交5588套，与去年同期相比也下降了38.83%。根据以上数据从市场供求情况来看，今年1季度，乌鲁木齐市商品房累计新增预售供应75.54万平方米，商品房累计成交面积67.82万平方米，商品房供求比为1:0.89。从前3个月总体来看，由于商品房供应同比增长明显，而市场成交依旧保持低位徘徊，商品房供求关系较为宽松。

　　而从单月看，商品住房登记成交23.47万平方米，共计2271套，与2月份相比增长了63.67%。但3月新建商品住房批准预售0.34万平方米，与2月份相比下降99.01%。而批准预售面积下降与乌鲁木齐市住房空置率息息相关。

　　据数据统计显示，截至3月，乌鲁木齐市商品房预售空置面积718.69万平方米，空置率30.39%，其中住宅预售空置482.72万平方米，空置率23.25%。而3月份商品房空置率较2月下降0.97个百分点，商品房预售空置面积减少25.03万平方米，其中住宅预售空置率下降1.14个百分点，商品房库存有所减小。但目前的空置率水平从整体趋势看依然较高。

　　另外，乌鲁木齐市二手房市场在春节过后整体成交趋于平稳。截至3月，二手住房累计成交30.13万平方米，共计3655套，同比增长1.76%。仅3月二手住房成交11.63万平方米，共计1467套，环比下降3.73%。

　　目前，乌鲁木齐市本市居民占购买群体的81.87%，成为购房市场的主力军。