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当整个楼市处于低迷的时候，人们都寄希望于刚需。希望通过刚需的释放能拉动市场，以使楼市走入春天。
也有人很不解地问我：“到底什么是刚需？”这真让我思考了好一会儿。
刚需是什么？我以为刚需其实就是每个人都离不开的需求，比如柴米油盐酱醋茶，而房子具备居住属性，就是必需品，但房子除居住属性外，还具有保值增值的投资属性，如果这样看就不属于刚需产品，刚需是相对弹性需求而言的。然而，随着近年来宏观万人置业调查报告中得到了印证。尽管楼市的整体还未走出低谷，但刚需的放量也在实实在在的进行中。无论棕榈湾开盘的火爆，还是中山凯旋门的逆市热销，无论是花香漫城的为人瞩目，还是天洲视界城的未热先红，都在一定程度上显示出刚需的强劲与市场的回暖。
放眼省城楼市，每天都有那么多人步入婚姻殿堂，每天都有那么多人想改善自己的住宅，每天都有那么多人想为儿女买房，每天都有那么多人想着到哪里养老……这些都是刚性需求，而如何满足这些需求应该是开发商今年销售走强、放量的的突破口。
毫无疑问，房价作为刚需族最为敏感的因素，也将成为主导今年楼市兴衰的关键。而总价50万元的房子，也自然成了这个春天刚需的主角。实际的情况是，如果能让购房者觉得房子确实物有所值，那么离他们出手也就不远了。如今，楼市暴利时代已终结，在越来越理性的市场下找到价格和需求的平衡点，才能能把握市场的动向，也才能找到真正的“刚”！□本报记者水墨
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