“去库存”成今年楼市主题_新闻台

房地产企业库存创历史新高。

　　4月13日召开的国务院常务会议提出，要“巩固房地产市场调控成果。坚持房地产调控政策不动摇，决不让调控出现反复。”这一表态让市场关于调控可能放松的预期再次落空。

　　“今年初开始，各级政府反复表示要继续坚持房地产调控，尤其是总理在今年全国‘两会’后记者会上的坚定表态，已经让市场认为调控可能放松、房价可能反弹的猜测彻底被否定了。”旭辉集团副董事长林伟称，只要以限购、限贷为核心的房地产调控政策不松动，市场就难以迎来需求的大爆发，房价也就不可能大反弹。

　　房企面临的压力，还不只是销售重归困顿。

　　中金公司最新信用策略周报提醒，4月面临年报披露的集中期，部分盈利和现金流恶化的行业仍然可能产生估值风险，注意回避房地产及相关的机械设备、建筑建材和化工等行业。

　　报告提到，由于去年四季度销售环比上升以及投资环比下降，使得相关房地产发行人自由现金流缺口较三季度有所收窄、恶化状况得到缓解，但外部现金流继续恶化的趋势仍然明显——筹资现金流已连续两个季度出现净流出，即使在2008年—2009年也没有出现过这样的情形，显示房地产公司的融资压力越来越大。

　　同样让房企难以提高售价的，还有高企的库存。

　　目前公布2011年年报的70多家上市房地产企业，库存超过9000亿元，再创历史新高。同时，年报也反映出房地产企业普遍面临资金链紧张、负债高企、偿债压力大的状况，这意味着今年的楼市将以“去库存”为主题，持续的降价促销将是必然。

　　基于此，房企的开工步伐也有所放缓。国家统计局13日发布的数据显示，1—3月全国房地产开发投资同比增长23.5%，增速较前两月的27.8%回落4.3个百分点；房屋新开工面积同比增长0.3%，较前两月增速回落4.8个百分点。而开发商放缓扩张，也直接打击了地价。去年开始，“底价成交”成为住宅土地市场上越来越普遍的现象。

　　业内人士认为，未来房地产调控会呈现常态化的趋势，而房地产开发的净利润率估计将稳定在10%—15%之间。另外，土地成本的下降，必然会拉低未来房价的成本，房价也没有大幅上涨的成本基础。

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　　龙头房企年内到期债务增逾5成

　　去库存艰巨

　　本报综合消息销售面积同比下降，房地产投资、新开工面积增速也继续下滑，4月13日公布的统计局数据显示，2012年一季度房地产市场仍处在低谷期。

　　截至2012年3月底，虽然得益于3月份的销售回暖，十大标杆房企的整体库存量略有回落，但这些房企的在售项目库存量仍有2500万平方米，按最乐观的销售情况看，去库存周期也至少在一年以上。另外，标杆房企的短期债务压力明显加大。2011年末，9家房企今年年内到期的债务共计1140亿元，同比上升53%。