成交小幅回升市场逐步回暖_新闻台

市区小金口某住宅小区。本报采集

　　本报讯（记者范海波通讯员巫尔明）今年第一季度我市房地产市场保持平稳发展态势，全市新建商品房累计可售面积887.02万平方米，同比增长93.31%，新建商品房共成交150.74万平方米，同比增长5.4%。

　　昨日，市房产管理局对外公布了我市今年第一季度的房产市场数据。第一季度，我市新建商品房批准预售面积163.16万平方米，同比增长35.48%。其中，新建商品住房面积136.52万平方米，同比增长22.83%；3月增长较快。

　　新建商品房累计可售面积比增93.31%

　　市房产管理局工作人员练晓旋分析，3月增长较快原因主要受房地产开发周期影响，一是前一两年开工建设项目在今年初已达到预售条件；二是前期市场观望和成交萎缩导致开发企业资金回笼慢，销售压力大，企业预期不乐观，因此加快建设步伐，提前推盘以尽早完成销售；三是房地产企业降价、打折等促销情况逐渐增多，短期刚性需求逐步释放，市场销售有所回暖，也是促使新盘纷纷上市的重要原因。截至今年3月底，全市新建商品房累计可售面积887.02万平方米，同比增长93.31%。按照目前我市商品房销售速度，仍需较长时间才能消化完，市场供应较为充足。

　　去年6月至今年3月房价下行趋势明显

　　今年第一季度，我市新建商品房共成交150.74万平方米，同比增长5.4%。从月度数据来看，1、2、3月全市新建商品房成交面积分别为36.6、37.29、76.85万平方米。练晓旋说，我市房地产在经历1、2月的低迷后，3月开始回暖，成交量环比大幅增长，涨幅为106%，市场总体成交呈不断上升趋势。在市场销售优惠、折扣增多等情况下，大多市民不再持币观望，刚性需求、改善型需求纷纷入市，促使短期内商品房成交量上升，市场逐步回暖。

　　练晓旋介绍，今年受房地产市场调控政策影响，我市房地产市场供应充足。从月度数据来看，去年6月至今年3月市区新建商品住房均价分别为6214、6175、6002、5940、5928、5882、5711、5517、5431、5267元/平方米，房价下行趋势较为明显。

　　预计今年市场以刚需和改善型购房为主

　　练晓旋说，去年以来，我市商品房新增供应不断增加，而销量却较为平稳，导致商品房存量不断扩大，市场供求远远超过需求。从存量结构来看，144平方米以上可售住房面积为330.5万平方米，占住房总可售面积的45.47%，高价位、大户型面积住房所占比例较高。

　　练晓旋分析，由于去年商品房新增供应过剩，造成存量过大。受政策因素影响，部分企业资金回笼慢，销售压力剧增，新开工和施工将有所放缓，预计今年我市新增供应将出现回落，市场以消化去年存量为主，又因购房需求受限，供大于求的局面将持续一段时间。预计今年购房者主要以刚性需求和改善型购房需求为主，购房行为将日趋理性。