全省楼市销售低迷房地产企业资金短缺矛盾显现_新闻台

　　昨天，在省统计局召开的新闻发布会上，省统计局局长、新闻发言人姚堂文分析说：从今年一季度情况看，房地产企业开发意愿有所减弱，供求关系发生明显变化，全省房地产楼市销售情况将呈低迷状态，今年全省房地产业发展面临宏观调控和不确定因素增加的严峻挑战。

　　就当前云南房地产业发展特点，姚堂文认为有三大特点：一是房地产开发投资高速增长。今年一季度全省房地产开发投资289.67亿元，同比增长49.9%，比上月提高了7.9个百分点。特别是自去年以来全省积极推进保障房建设，同时季节性和基数的影响，促使一季度房地产投资高速增长呈现“红火”的态势。全省有6个州市（昆明、玉溪、保山、昭通、西双版纳和迪庆）的房地产投资增幅高于全省，房地产投资总额占比达63.3%，其中，昆明房地产投资142.60亿元，同比增长78.3%，占比达49.2%。

　　第二个特点是商品房屋施工面积迅速扩大。一季度全省商品房屋施工面积8753.09万平方米，同比增长59.4%，其中，住宅施工面积6556.62万平方米，增长48.2%，商品房新开工面积1549.50万平方米，同比增长59.2%。

　　第三个特点是非住宅商品房销售增长较好。一季度，全省商品房竣工面积402.08万平方米，同比增长54.8%，自上月扭转了去年连续11个月下降的局面后，继续实现恢复性快速增长。另一方面，非住宅商品房销售增长较好。一季度，非住宅商品房销售额52.72亿元，同比增长40.1%；其中，别墅高档公寓、办公楼、商业营业用房分别增长28.3%、5.8倍和21.6%。

　　姚堂文认为，在国家宏观调控房地产楼市的成效日趋显现的背景下，云南房地产市场发展反映出一些突出问题值得关注：首先是房地产企业资金短缺矛盾显现。一季度，云南房地产开发企业国内贷款占资金来源的比重为10.6%，低于全国1-2月平均水平11.4个百分点，房地产开发企业自有资金比重仅为22.7%，在国家差别化房贷政策和“限购令”措施的严格实施，房地产企业融资成本和难度大为提高。同时，房地产企业拖欠工程款现象日益严重；其次，房地产企业开发意愿有所减弱；还有就是商品房楼市销售现低迷不景气状况。一季度，全省商品房销售面积为559.06万平方米，同比下降4.2%，是自去年6月以来首次出现下降；全省商品房销售额233.52亿元，同比增长7.3%，同比和环比分别回落5.5个、6.3个百分点。

　　姚堂文认为，全省房地产楼市销售情况将呈现低迷状态；房价上涨过快的势头将得到有效遏制。

　　记者李丹丹（昆明日报）