专家评析：“金星”破产是否会引发房企崩溃潮？_新闻台

　　中国经济网编者按：近日有消息称，杭州金星房地产开发有限公司公司向法院申请破产，“金星地产”虽属名不见经传的小型房企，但作为调控后首例申请破产的房地产公司，就像一颗炸弹一样，引爆了房地产敏感的神经。有评论称这将引起一波“房企崩溃潮”，自此将有更多的房地产企业破产倒闭。但还有些人认为，房地产行业总体利润率仍旧较高，大规模出现破产的可能性不大，而且在一定程度上是好事，有利于行业整合和警醒投机者。

　　叶檀：房企该破产时就破产

　　中江控股多元化经营，进入金星房产原因无他，垂涎于房地产业的高利润。这不是罪，但中国各地的非专业人士凭借当地的人脉资源优势，拉起一个草台班子就成立房地产项目公司，可以想像中国房地产业的“盛况”，绝不是质量向好、成本降低，而是游击小分队烽烟四起，将近十年的发展，中国房地产业专业步伐步履蹒跚，反而越来越接近于小农经济。

　　事实上，没有健康的实体经济作支撑，资产泡沫就会出现买单者。

　　刘光宇：由于高利贷的介入，破产会越来越多

　　金星房产作为第一个破产房地产企业，但是我们相信这绝对不是最后一个。随着房地产调控的进一步深化，接下来不排除会产生连锁反应，会有一系列房地产企业推倒重来，甚至可能会爆发破产潮。

　　实际上，作为项目公司破产的金星只是个例，但是亏本大甩卖、资金紧张的房地产项目却是比比皆是。当年拍下的楼面地价高过如今周边房价的项目更是岌岌可危。有人表示，和2008年不一样，因为高利贷的介入，像金星房产这般的破产现象，今年会越来越多。

　　曹建海：很多企业处在一个“扛”的状态

　　我相信破产的企业会越来越多，这是第一家，其实很多企业处在一个“扛”的状态。当然扛的原因有多种，有的企业觉得未来可能房价还会上涨，国家不可能看到房地产企业的这个状况不管。我们过去一直是调控一旦趋紧，企业有困难之后，就会紧接着有一个救市的方案，包括地方政府一直就希望救市，这是他们寄予希望的地方。

　　朱大鸣：希望金星不是中国的“雷曼”

　　此前由于房地产是牛市阶段，这种缺陷显现不出来，一旦市场低迷资金收紧，现金为王的重要性就显示出来了，房地产掌舵人的战略抉择智慧就显现出其真正的威力。其实，像金星这样的公司破产并不奇怪，市场底部总是由一个个公司的破产和个人的亏损跌砸出来的，否则，何以谈上探底的过程。只是，我们期望金星不是中国的“雷曼”，引动一场波及整个经济体的巨大地震或者灾难。

　　孙海：金星破产是行业的一个极端例子

　　金星地产的破产会不会引发新一轮的降价潮？其实不必如此担忧，金星地产的破产是为民间高利贷所累。其实这也是一大部分中小民企面临的困境，缺乏顺畅的融资渠道，企业转型不及时，未能应时而变。现金流紧张时又慌不择路，但终究拼不过大鳄。最终走向了穷途末路。

　　金星房产的破产是行业的一个极端例子，没有顺势而变，没有跟上市场的节奏，只能说命该如此。

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