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“最近的二手房成交量比前一段时间有了显著的提升,主要是银行贷款方面出现了一些折扣,但是对于此前二手房避税方面,已经是没有漏洞可钻了。”一家房产中介的经理告诉记者。
近期,我国一些地方上调了二手房交易计税价格。我国今年将全面推广应用房地产评估技术,加强二手房交易税收管理。国家税务总局局长肖捷指出,这实际上是为了遏制二手房交易通过“阴阳合同”逃避纳税。
所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也意味着风险。
记者实地走访了几家房产中介。一家大型房地产中介的工作人员说,现在能否避税,要看买家所选房子情况以及首付的多少,首付越多,可避税的空间就越大,省的也就越多。他还说,现在不如以前那样自由了,因为上面有政策,建委查得紧,所以不能太过于明显。
拿一套300万的房子来说,如果首付能付到200万,假设房主当年买房的总价是100万,那么我们就可以按照100万的房屋合同价来走税。也就是说,与卖家签订购房合同时,房屋的交易价为100万。而其实,买家已经提前支付了200万,购买此套房屋的总价还是300万并未改变,只是这样做合同,可以降低购房者应该缴纳的税费。
肖捷表示,针对这个问题,有关部门应用房地产评估技术,对二手房的交易申报价格进行评估,通过区域位置、交通条件、基础设施等因素确定计税基准价格,对申报价格明显偏低且没有正当理由的,会核定其计税价格。
肖捷表示,前一段时间,有些地方上调了二手房交易计税价格,这些措施已经收到较好效果。他举例说,某市税务机关在进行评估的第一个月,就有96.7%的二手房交易通过评估调增了计税价格。
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