广州专业市场协会会长、海印集团董事长邵建明

　　选店看铺

　　文/记者 林晓丽

　　由于受到了房地产的限贷限购政策的影响，大量的房地产基金和项目都掉头往商业地产走，那到底商业地产是不是金矿呢？广州的商铺投资前景如何呢？日前，广州专业市场协会会长、海印集团董事长邵建明在记者采访中特别强调，不看好购买商场内商铺。

　　商业地产

　　要靠特色经营

　　对于商业地产的发展前景，邵建明认为，关键看经营。“做得好就是黄金奶油，做不好就是万劫不复。”邵建明指出，目前国内的商业物业有些由于定位不准确或者是盈利的不够，长期以来经营不兴旺，有些一拖再拖还是开不了业，有些是开业几个月就要关门大吉，人去楼空等等这些情况都时有发生。

　　邵建明表示：“上世纪八十年代末九十年代初商家可以把商业物业进行简单增值，是做租金差价的时代。但在未来的三十年这种情况已经一去不复返。真正的商业地产我觉得是以经营获利为主，要差异化经营和特色化经营，也就是说商业带旺地产。”

　　具体到投资商铺，记者发现，现在广州有几个大的商场卖铺，都是把商场内的商铺隔成一个一个小商铺来卖。对于投资者来说，这样的铺位能不能买？

　　对此，邵建明认为：“投资者要注意，要是商城里隔开小商铺来卖，目前来说我没有看到有做成功的案例，同时从人性和利益的驱动角度来看，你想想要是我们开发商自信可以经营好的物业，会拿出来卖吗？可要知道，租金对于开发商来说是现金奶牛。而同时把所有的商铺隔开来卖的话，又怎么去估量诚信经营呢？”

　　据了解，多年前广百新翼负一、负二层的开发商就是以隔开380多个小铺的形式销售商铺，最后因各种因素导致商铺陷入难以开业的境地，一拖就是五六年。小业主们只好将商铺按照原价的8折卖给广百集团。

　　地产商往往是打出一个商业的概念以后把它炒得高到天价，然后卖完就走人。

　　总而言之，“我是不看好在商场内买小商铺，这样对整个物业来说就意味着堵死了做旺的出路，同时也会给社会带来很多纠纷和不稳定因素。”邵建明表示，这样做只会吸引一些没有投资渠道和对投资认识比较浅薄的中小型投资者。

　　买街铺

　　须衡量回报率

　　而不买这些大商场的小商铺，是否可以买一些街边的商铺？

　　“街铺确实有投资价值。”不过，邵建明指出，目前广州很多街铺价格是很高的，有的街铺高达数百万元的价格，可租金一年也就几万元。邵建明认为，投资者一定要计算好投资回报的期限有多长，如果回本获利的时间超过30年就没有什么投资价值，因为商业物业的使用年限也就40年。

　　另外，很多小业主买下铺后不能够把它做旺，也是非常大的风险。邵建明认为，商业地产还是要差异化经营和特色化经营。