佛山商品房库存要半年才能卖完？_新闻台

　　佛山日报讯记者叶美英报道：记者昨日获悉，目前佛山市商品住宅库存量已达350多万平方米，仅次于2008年底、2009年初时的库存量。佛山房产业界人士认为，在库存压力下，一手住宅价格再次下行可能性加大。

　　国家统计局近日公布的全国一季度房地产开发和销售情况显示，3月份末商品住宅待售面积攀升至19350万平方米，同比大幅增长47.4%。佛山现阶段的楼市库存量如何？据佛山市房地产业协会副会长骆仪克昨日介绍，加上一季度的新增库存量，目前佛山商品住宅的库存量已经达到了350多万平方米。领先丰地产顾问有限公司总经理助理李华宇表示，这一数据仅次于2008年年底、2009年初时的近500万平方米的库存。

　　350万平方米是一个什么概念呢？若以每套房100平方米计算，350万平方米就是3.5万套房。若以全市50个项目在售计算，相当于每个项目有700套房子未卖出去。而根据2011年佛山市全年633.89万平方米的销售量计算，这部分库存要半年多的时间才能消化。

　　“楼市限购一年多来，一直供大于求，导致累积量越来越大，限购之后每月平均累积约30万平方米的存量。”李华宇表示，今年上半年估计库存量都还会继续增长，其中2011年的库存量预计今年下半年才会消化，第四季度库存高位可能会逐渐往下走。而这主要取决于两个因素：一是需求增加，在政府，尤其是银行首套房贷利率优惠的鼓励和开发商的降价下，刚需会被吸引进场；二是供给减少，开发商一季度的开工和建设均有所放缓，目前以尽快去掉存量为主。

　　在如此大的库存压力下，楼价下行空间是否会增大？李华宇认为，在“五一”前后整体佛山楼市的成交均价还有下行的可能性。一方面，品牌开发商面临融资到期和上半年要公布年报的问题，对资金回收有一定要求；另一方面，调控政策并未放松，4月的成交相对3月还有所回调，因而开发商的策略仍将是走量为主。具体到各区域，他表示，市中心项目估计降幅会少一些，镇街降幅会多一些。

　　而对于库存并不大的开发商来说，降价动力相对较小。长信地产集团营销总监徐伟钊提到，他们公司目前在售的是刚需户型，因而消化比较快。他说，目前开发商是否降价的关键仍取决于开发商的资金状况，对资金依赖度越高，降价动力就越强。