3月长沙楼市各板块涨跌不一_新闻台

　　3月，长沙一些房企“以价换量”，各楼市片区价格有涨有跌。

　　本报长沙讯 3月长沙多个项目集中上市，也为2012年的长沙楼市迎来第一次集中放量，伴随着这一次放量，整体市场价格也有小幅回升，但是各板块之间，涨跌并不一致。

　　泊富恒嘉市场研究中心发布的长沙楼市3月市场分析报告显示，3月，长沙商品房价格整体小幅回升，但纯住宅价格保持平稳，而随着市场价格竞争进一步加剧，未来的市场将在平稳中有降有升。

　　分板块来看，市中心板块、北城板块等片区价格稳中有降。恒嘉报告显示，3月市中心板块总体成交价格较上月有小幅度下降，为9270元/。其中中心核心板块成交均价10526元/，而中心边缘板块整体成交均价8465元/。泊富恒嘉地产市场部总监周健说，中心区域的整体销量保持平稳但有小幅度下降，主要表现在市中心部分楼盘已经售罄，尾盘急剧减少。因为市中心边缘板块楼盘受关注程度较高，成交情况较好，尾盘减少，其它在售楼盘价格受市场因素影响价格有所松动，造成了市中心楼盘价格开始下降。而北城板块则是因为由万科城降价引起周边楼盘的价格竞争，整体价格下滑。万科城和珠江花城两楼盘优惠力度大，迎合刚需客户的需求，也让销量保持稳定。

　　沿江板块、武广板块、四方坪板块、月湖板块、市府板块、星沙、望城等片区的价格较上月基本持平；而价格小幅上扬的板块则包括了南城板块、麓谷板块、尚东板块、麓南板块。尚东板块区域整体成交均价7152元/，价格较上月有较大的上升，“尚东城区规划十分完善，也是这一区域楼盘销售价格不降的原因，而且尚东板块老盘扎堆，开发商和置业者都保持双观望态度，销量平稳。”

　　周健介绍，目前楼市的产品需求特征依然以刚需为主，3月新增供应以60-90的两房和小三房为主，90-120的三房依然深受刚需的青睐。相应的数据是，2012年1-3月长沙市供应套均面积为98.68，同比缩小16.68%。新增供应以60-90两房及小三房为主，销售备案则以90-120平方米的三房为主，供销主力有一定程度的错位。

　　记者刘渝渝