房博会现学区房“刚需族” 部分一二手房价格倒挂_新闻台

　　浙江在线04月16日讯在双休日期间，2012“宜居城市嘉兴”春季房博会迎来参观高峰，各个参展楼盘则使出浑身解数推销。记者走访一些房产企业和中介发现，本次房博会学区房愈来愈受看房者关注，一些市民并不属于传统的“刚需族”，但是为了子女上学，有强烈意愿再购房以解决学区问题。而受近期部分楼盘促销影响，一些一二手房出现价格倒挂，二手房的价格优势已经不太明显。

　　学区房受青睐

　　“2012年，运河幼儿园及上海外国语大学外国语学校附属小学、中学招生全面启动，9月即可入驻崭新校区。”在房博会一楼，龙盛右岸名邸展位反复播放着自身的“学区房”优势，而销售人员在向客户介绍时则一再强调，“买我们的房子，子女的教育问题就不用担心了。”事实上，这一招对不少家庭来说，具有很强的“杀伤力”。该楼盘一名置业顾问告诉记者，不少客户就是专门冲着学区房来的。记者转了一圈发现，像盛世豪庭香园、信达东郡、金都夏宫、恒创金色恬园等楼盘，均将学区房作为自身的一大卖点。

　　一些市民并不属于首次置业或者改善型置业，但是为了孩子上学，却有强烈的购房需求，成了新的“刚需族”。“我儿子下半年就要升中学了，为了给他创造良好的学习环境，最近我都快跑得腿抽筋了。”在市区一家事业单位上班的戚世新夫妇，在房博会上到处找价格合适、位置优越的学区房。他告诉记者，看了不少新房，也询问了很多中介，最终在中环南路的苹果假日买了一套二手房。“老实说，这套房子的户型、地段并不是自己喜欢的类型，但是总价较低，而且可以入读北师大附中。”戚世新说，学区房解决了，自己心头的石头总算是落下了。

　　部分二手房价格优势不明显

　　去年年底，受楼市调控影响，二手房交易量急剧萎缩，导致市场冷清异常。个体房产中介月交易量能有一两套，就算是很好的业绩了，不少中介门店月月“光头”，甚至连个咨询电话都没有，房产中介面临着严酷的生存压力。

　　二手房不太好卖，跟一些二手房的价格优势已不太明显有很大关系。在房博会三楼二手房展区，四面墙壁上大幅展示着市区各区域的二手房源。记者注意到，超过半数的房源在备注一栏里都写着“毛坯”。超越房产中介的置业顾问介绍说，很多房子是房东两年前买下来用于投资的，“一直空置在那里，既没有装修，也没有用于出租。”但是这类二手房的价格却不低，像市实验小学附近一套房子，标价达到9800元/平方米，而该楼盘目前的尾房单价已经不足9000元/平方米。“没办法，当时房东买的价格比较高，现在又不忍心大出血。”该名置业顾问说。

　　记者采访多家中介发现，一些年份较近的房源已经出现价格倒挂，房东宁可出租也不愿降价。嘉兴大家房屋置换有限公司经理郁水坤说，除非房东急需用钱，期望快速出手，否则现阶段宁愿空置着。