房地产开发让位历史城区保护，当年“地王”被政府收回_新闻台

　　羊城晚报讯记者吕楠芳报道：昨日，广州市规委会敲定：大元帅府旁的江景靓地改为文化设施用地，用以建设孙中山纪念馆。待广州市政府与原业主达成补偿协议后，规划方案即可生效。在此之前，该地块的用地性质是二类居住用地。2007年，万科以7082元/平方米的“地王价”拍下该地块，拟建56层超高建筑。

　　万科当年拿地7082元/平方米

　　大元帅府旁原万科地块位于江湾大桥南，江湾路以东，北邻大元帅府，西侧为内环路江湾大桥引桥段，东侧、南侧为江湾花苑。

　　2007年，万科以7082元/平方米的“地王价”，拿下海珠区大元帅府旁的小型住宅地。根据原规划，该地块总用地面积为9629平方米，将修建一栋56层的高楼以及一栋29层高楼。到2009年初，该地块已打好地基建好地下车库，地面大概建了两层左右的高度。但出于对大元帅府的保护，建设初见雏形的万科楼盘收到政府正式函件通知，要求停工。同年，在回应广州市2007年诞生的“地王”迟迟未建时，广州市国土房管局有关人士表示，该地块已计划由政府收回，用作绿地。

　　今年1月公示的规划调整方案提出，该地块的用地性质将被调整，更改方案有二待选：一是将原来的用地性质由R2(二类居住用地)更改为C3(文化设施用地)，容积率由7.754调整为1.5，绿地率由30%调整为40%，建筑控高调整为25米；二是用地性质由R2更改为G1(公共绿地)，规划控制指标按照公园设计标准进行控制。

　　与业主谈妥补偿后方案生效

　　昨日，该地块终于确定了全新的规划调整方案，其用地性质由二类居住用地改为文化设施用地，用以建设孙中山纪念馆。

　　这一方案在广州市规委会上获得全票通过，规划局表示，因该地区位于老城区，交通压力较大，紧邻珠江及大元帅府，景观区位重要且涉及文物保护单位的保护控制要求，不宜进行高强度开发。不过，最终的规划方案中也强调，要待广州市政府与原业主达成补偿协议后，方案方可生效。

　　孙中山纪念馆是与大元帅旧址相匹配的综合性展览馆，将按照国家级专题性博物馆的标准进行建设，集展陈、教育、库房、研究、管理功能为一体。从效果图来看，孙中山纪念馆将由两栋与大元帅府风格相仿的低层建筑组成，地上3层，计算容积率面积为6350平方米，建设量较小。

　　据了解，该地块地下已由万科建成三层3000平方米的地下室，作为停车场。规划方案显示，建成的地下停车场将继续保留使用，还将配套大型地面停车场。

　　吕楠芳