厦门二手房房价稳中有升刚需可出手投资须谨慎_新闻台

　　昨日截至18时30分，厦门一手房住宅交易量75套，二手住宅交易102套。前日，厦门一手住宅交易量137套；4月9日，住宅交易量145套。一边是住宅交易量连续飘红，一边是不断有楼盘促销，此外，还不断有专家和机构唱空楼市——厦门楼市表现，让一些房产中介和开发商都感到困惑。

　　机构：房价还能降两成

　　据媒体报道，近日，立丹行发布的报告显示，第一季度，厦门开发商以价换量去库存化，房价下调幅度达7%～24%。渣打银行发布的中国房地产调研报告称，在库存增加的压力下，楼市尚未抵达最低价。报告调查的开发商认为，未来房价将继续下滑，20%的降价将足以触发销售回升。

　　报告显示，有22%的开发商反映，其所在的城市一手房降价已经高达10%，80%的开发商仍然认为，房价会继续下滑，50%的被调查对象认为，20%的降价足以触发销售回升。

　　近日新盘频频促销的动作，似乎印证了楼市“以价换量”的趋势。业内透露，翔安重现5888元/平方米的超低入市价，区域价格战全面爆发。在杏林的一个楼盘，33层的高楼房以每平方米8000多元的价格销售。如此惊爆价让三明来厦购房的消费者大感惊喜——这价格跟三明市区的价格差不多。

　　市场：二手房价稳中有升

　　听到开发商称房价还能跌20%的消息，厦门高鹏房产总经理傅强直言“不可能”。他表示，他们在市场第一线，对房价最为敏感。他所了解到的情况是：目前房价稳中有升，优质的房源推出一周之内就有人接手。而有些业主看到购房人多，还打算提价，个别地段的房价已经涨了5%左右。

　　厦门置强房产总经理余永灿表示，目前房子比较好卖，不管是看房量和实际成交量都比较大，价格也比较稳定。

　　余永灿透露，目前部分中介正在恢复去年底暂时关闭的门店。因为成交量不错，一些不错的地点又有中介开始装修门店开业。置强房产近日就有两家门店恢复营业。

　　观点：刚需可出手投资须谨慎

　　一方面调查机构对楼市“看空”，一方面业界对楼市充满信心。有杭州地产商申请破产的消息，也有一些地方楼市交易量大增的新闻。这让本来多变的房地产市场更加扑朔迷离。

　　余永灿坦言，交易量在增长，政府调控政策不放松，银行时紧时松，时下楼盘涨有涨的理由，跌也有跌的理由，就看把哪个方面放大看。他表示，对于刚需来说，看到合适的房子可以出手购买；但如果是买房做投资，还是谨慎为好。

　　某房产机构负责人表示，目前楼市调控进入稳定期，总体框架不变。但是其他产业面临转型和财富的重新洗牌。今年因为有刚需的存在，加上开发商会更加理性定价，供应量也有所增加，厦门住宅交易量应该会稳中有增。价格上，可能会有结构性调整，怎么调整，要看楼盘的产品结构和开发商的资金状况。对于购房者来说，今年一年都是购房的时机，都可以认真去选房。(记者曾海林)