石家庄团购房一夜冒出十几个专家：为变相降价_新闻台

　　“听说和平路附近要建一个项目，现在团购呢，每平方米5000多元。”“泰华街附近也有一个项目在团购，每平方米也5000多元。周边的项目都卖7000多元。”……最近省会关于团购房子的消息不绝于耳。

　　业内人士表示，房子团购属于批量销售，不仅可以为购房者节省资金，而且还有利于开发商快速回笼资金，抢占市场。

　　现象：团购项目数量激增

　　“高新区现在有个项目团购呢，均价每平方米4000多元，还都是准现房。就在它对面的小区，二手房卖到每平方米5000元。我觉得挺划算的。”准备买房的张先生现在可是省会楼市的消息灵通人士。他说，现在西二环外也有一个项目正在团购，期房，团购价每平方米5000多元。他正在这两个项目之间犹豫。“现在省会团购的项目比较多，价格相对便宜，所以我想五一前把房子定下来。”

　　正如张先生所言，在石家庄组织团购的项目可真不少。据记者了解，至少有十几个项目在组织团购。中原地产河北研究部经理曹海亮说，团购第一次大规模兴起还是三四年前的事儿。当时受金融危机的影响，房地产市场量价齐跌。为了渡过难关，很多开发商组织团购变相降价。后来，房地产市场逐渐走出了低谷，团购活动也就少了一些。“近年来，尤其是今年，房地产市场的调控累积影响逐渐显现。开发商资金链吃紧，难免会用团购降价来吸引购房者。”

　　团购方式分成两类

　　据记者了解，目前市场上的房产团购大概分两种。一种是购房者自发组织，凭借人多力量大，对开发商施加压力，迫使开发商在价格上做出让步。另一种是开发商为了回笼资金主动要求进行团购。这种情况，开发商一般都要联合一个第三方平台进行。团购活动的组织和进行都是由第三方进行的。现在市场上比较典型的由网站、房产中介等机构组织的团购大多属于后一种。

　　其中，房产中介除了与开发商联手组织团购外，有的还会利用自身在渠道、资金等方面的优势，从开发商手里拿到一批房源，然后自己组织团购。

　　此外，还有一部分开发商的房产团购活动利用网络、短信等渠道进行宣传。曹海亮说，这其实也是开发商在弱市之下的变相降价措施。

　　优势：开发商购房者双赢

　　一个项目能够受到消费者团购的青睐，这表示项目获得了很多购房者的认可。在市场中也是对项目品质、诚信度的潜在宣传。尤其是当项目获得一些有名气的大企业、大单位的青睐时，身价更是上涨。一般团购人数较多，还可以帮助开发商迅速回款，在目前低迷的市场中无疑是一步好棋。

　　此外，消费者参加团购不仅能直接获得价格上的优惠，还能借助团购组织者专业力量的审查判断，大幅降低乃至杜绝相关风险。此外，购房者在一起商量、交流，也能获得不少信息。