网上售房行为亟待规范_新闻台

　　本报讯时下想要买房，可以上网搜索各类房源，但是网上海量的房源信息有很多并不靠谱，甚至出现了大量的假房源。对此，专业人士呼吁，制度与监管应双管齐下，尤其是监管要跟上，防止侵害购房人的权益。

　　“我想买套房子，上网查了好几个房源，结果都是忽悠人的。”3月底，辽宁省沈阳市市民刘敬旭向笔者讲述了他的网上买房经历。他浏览了好几家房地产网站，看到不错的房源就会把房子的地点、户型、价格和卖房人联系方式认真记下来。可是，当拨通电话后，情况却跟网上公布的消息不一样。对方往往回答：“房子还没卖出去呢，你直接过来看看吧。”等刘敬旭上门之后，对方却告诉他房子刚刚卖出去，然后向他推荐其他房源。“我这才知道，公布这些房源的不是卖房人，而是房产中介，假房源很多。”

　　笔者在一家房产网站上看到一个出售公寓房的房源信息，公寓地点在沈阳市繁华的太原街附近，每平方米仅售8000元，价格非常低廉。当拨通这条信息下标明的联系电话后，对方表示，这个价格标错了。“太原街附近的公寓楼怎么可能这么便宜？你查的这个信息是好几年前的了。我手里也有太原街附近的房源，价格也挺合适。你过来看看？”电话里，对方并没有隐瞒自己的房产中介身份。

　　“房产中介在网上发布房源信息，都是有针对性的，不会什么房源信息都放到网上。”沈阳一位从事房产中介多年的业内人士透露，为了更多招揽房产中介生意，房产中介在网上发布房源信息时会做些手脚。一般情况下，房产中介公司都会有自己的房源图库，业务员发布房源信息时，会到图库里挑适合的图片上传。该人士还称，有时房产中介选择“非实物图片”是无奈之举，因为有的二手房装修条件实在太差，要是把又破又烂的房子图片放到网上，肯定不会有人看中。

　　辽宁隆丰律师事务所律师王乃龙认为，房产中介公司和房产中介业务员采用在网上发布假房源信息的方式招揽生意，最终受害的不仅是上网查找房源的买房者，还有网络售房这种营销模式。他还表示，网上房源信息虚假问题的根本，在于缺乏相关法律的规范，房产中介公司基本上是由房产部门进行监管，而房产网站则并不在房产部门监管范围之内。由于缺乏有效的管理部门，网上售房没有纳入法律法规监管体制。建议完善相关制度，加强监管，规范网上售房行为，从而保障购房人的利益。

　　范春生