卖房促销承诺永免物业费十三年后房开业主都烦恼_新闻台

　　浙江在线04月13日讯楼市持续低迷，各大新盘出尽促销奇招，如送车、送房税、溢价回购等，尚不知效果如何。

　　但眼下，我市永嘉大厦的业主和房开，却在为13年前的促销“免终身物业费”苦恼不已。业主说房开提供的物业没有资质，并占有业主所有的设备层；房开称物业费用大，出租设备层是为了抵物业支出。商报记者章卉卉

　　业主：物业单位没有资质

　　永嘉大厦位于市区环城东路，由一栋高楼和一栋裙楼组成，共260户。张先生是永嘉大厦最早一批购房者之一，在1997年刚开盘时就买下了一套高楼房。他说，当时是被该大厦促销的“免终身物业费”所吸引，并且写入购房合同。

　　房子于1999年交付，这13年来，房开确实没有收取业主物业费。但张先生说，房开提供的物业服务缩水严重。“一、这个名为吉达物业公司的单位，是房开自己组建的，在相关部门查不到资质证明。二、保安只有4名，值夜班常在酣睡，使大厦失窃好几回。保洁2名，可大厦墙壁上布着大片牛皮癣。”他说，房开一直占着三楼设备层，按相关法规，这应归全体业主所有。

　　业主陈先生是二手房东，他说当初听中介说不用支付物业费，感到很占便宜。如今看到这样的物业管理，还不如给点钱住得舒适些。

　　房开：有资质的物业费用大

　　该大厦由永嘉大厦开发建设公司开发，现更名为永厦建设有限公司。该公司一名副总经理说，当年楼市萧条，几个股东出了这个促销主意。但很快就意识到几十年的保障难度。所以，公司将原本2.2米高的设备层抬高到2.8米，建筑面积达一千多平方米，花费了500来万元。签合同时，曾和购房者口头说好设备层用于出租，所得用于物业开支。

　　在采访中，他也坦承目前的物业单位没有资质，是公司特为永嘉大厦组建的。因为费用问题，有资质的物业根本不愿来。现在，人工费年年涨，出租设备层和营业房所得都已抵不了物业开销。他觉得十多年经验表明，这招促销对房开和业主都不利。

　　律师：业主可自聘物业，让房开埋单

　　浙江中坚律师事务所律师谢佩信看了购房合同说，依照相关法律法规，这份合同是有效的。而且，业主如对房开提供的物业不满意，可自聘物业单位，所需费用仍由房开支付。

　　至于设备层，房开公司需提供证明没有让业主承担建设费用和分摊面积，才能表明所有权。否则，按《物权法》应归业主所有。

　　房管局：没有资质的物业不可经营

　　温州市房管局鹿城分局物业修建科工作人员说，没有资质的物业公司不能进行经营。但永嘉大厦的情况很特殊，它的物业单位并没有向业主收费，所以很难依据现有法律法规进行调查处理。而设备层依据法规是不能作为他用，如改变结构和用途，需要上报相关部门审批。

　　“从合同看，免物业费是房开和业主的民事约定。因没有细化服务内容，在履行中肯定会出现矛盾。”该工作人员说，目前，我市尚无其他案例。他还表示，今后房开在做促销活动，以及业主面对促销时，都应多考虑长远利益，细化双方权利和义务。