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■ 破产案：金星房产申请破产的直接原因是其母公司中江控股出现资金链断裂。
■ 高危小房企：小房企拿地成本高，降价空间小，资金回收慢，资金链十分脆弱，加之将迎来银行还贷和信托还款高峰。
■ 专家建议：房企、银行、政府、社会都应做好准备，防止房企大规模破产的系统性风险。
政府主管部门要加快对房地产企业进行摸底，及时掌握情况，并应严格执行预售资金监管制度，确保业主权益。
据新华社杭州４月１２日电日前，杭州金星房地产开发有限公司向法院申请破产清算。尽管有关部门称金星房产破产与楼市调控无关，但许多媒体仍将其称为本轮调控以来杭州首家破产房企。专家认为，在楼市持续调控下，一些房企资金链异常紧绷，很可能步金星后尘，房企破产数量很可能逐渐增多。因而，需在坚持楼市调控政策不变的情况下防范房企破产带来的系统性风险。
破产引发待解新问题
尽管有许多媒体将金星破产称为本轮调控以来杭州房企破产第一案。但事实上，金星是第二家向法院申请破产的房地产公司。今年初，与金星房产同属中江控股的另一家房产公司已向杭州市下城区法院申请破产。记者获悉，金星房产此次申请破产的直接原因是其母公司中江控股出现资金链断裂。
金星破产案在房地产界无疑像一颗炸弹——这个非典型的房企破产案例将众多房企资金异常紧绷的现状推到极致。多位房地产专家表示，在目前房地产企业普遍面临资金“干涸”的情况下，金星破产可能会引起连锁反应。
住在杭州网首席评论员丁建刚表示，现在房企资金链都绷得非常紧。一些２００８年、２００９年进入楼市的小房企，拿地成本高，降价空间小，资金回收慢，资金链十分脆弱。加之房地产将迎来银行还贷和信托还款高峰，小房企“活下去很难”。
快房网首席评论员程伟明表示，现在最担心的就是房企因为资金链断裂而出现大规模破产，房地产企业破产案例少，具体处置仍面临多重困难。由于牵涉到众多购房者、银行、建筑公司，破产清算如何进行；银行的欠款谁来还、烂尾的楼盘谁来接手、业主的权利如何保障？诸多问题都需探索明确。
尽早防范系统性风险
业内人士分析认为，房企破产对个别房企来讲不是好事，但对整个行业来讲，房企开始破产并出现多米诺骨牌效应并不一定是坏事。良币驱逐劣币，部分开发商破产、倒闭，将优质资产转移到有实力的企业手里。
专家表示，随着楼市调控深入，破产的房企数量肯定会增加。房企、银行、政府、社会应做好准备，防止房企大规模破产的系统性风险。
丁建刚建议，政府主管部门要加快对房地产企业进行摸底，对一些资金紧张、工程进展缓慢的企业进行重点跟踪，防止房企大范围破产损害业主利益。
同时，政府主管部门应严格执行预售资金监管制度，确保业主权益。而今在楼市出现下行趋势时，房企破产很可能留下没人接手的烂摊子，“因此，全社会、尤其是政府主管部门要做好充分准备，防范风险。”程伟明说。
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