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五一楼市大卖存货 花都番禺外围发力

发布时间:2012年04月12日 12:21 | 进入复兴论坛 | 来源:羊城晚报网络版 | 手机看视频


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  广州目前在售余货超过4.3万套,新货仅7000套

  羊城晚报4月10日讯传统楼市黄金月已经启幕,不过,与往年相比,“五一”新货明显减少,余货则非常多。根据合富辉煌监测,预计“五一”黄金月期间(4月1日-5月3日),广州市十区在售货量约5万套,与2010年“十一”的高位持平。其中,在售余货超过4.3万套,新货仅7000套。

  合富辉煌预计,“五一”推货量分布非常不均衡,主要集中在花都区,其次是番禺区和白云区。而中部(越秀、荔湾、天河、海珠)和东部片区(萝岗、黄埔)缺货严重,北部(花都、白云)和南部(番禺、南沙)供应充足。

  其中花都区黄金月在售货量接近1.5万套,货量巨大,为2007年黄金月以来的最高值,库存量大。新推货量达2200套,新货主要分布在汽车城、新华老城区以及狮岭板块,“五一”期间市场应会加大促销力度,但整个黄金月市场不会出现火爆现象,预计仅有御华园、锦东花园等部分热点项目成为亮点。

  增城“五一”黄金月货量也非常充裕,新推货以洋房产品为主。预计有近20个项目近6000套新货可推出市场,加上4月初近1万套存量,预计整个“五一”黄金月,增城市总货量近1.6万套。新推货量超6成来自新塘中心板块,以首次置业、投资性中小户型为主。

  番禺区余货非常多、新货少,中小户型占主力。目前,番禺货量超过1.3万套,由于余货多,预计多个项目放缓推货节奏,约2700多套货量具备预售资格,但“五一”期间难推出。

  另外,南沙新货、余货均比较充裕,预计持续促销,带动成交。南沙区目前有超过3000套货量,新货约1200套。

  白云区货量充足,洋房新货以紧凑户型为主,金沙洲别墅产品集中推出。目前,白云区余货充足,货量4300套,主要集中在金沙洲的保利西海岸的汇海组团、凯德御金沙、星汇金沙、元邦明月金岸。新货超过1000套,多为紧凑户型的洋房,同时也有别墅产品推出。

  合富辉煌分析,由于“五一”黄金月约七成货量集中在外围且余货多,预计难有整体热销态势,局部热点将受关注。“五一”成交是否理想关键看外围区域出货情况,降价促销将成为提升成交的有效途径。

  预测花都、番禺难有普遍降价,部分亮点楼盘受关注,南沙价格促销持续,带动成交;但中心区下调空间有限,白云货量充足,多紧凑型产品,或成市场热点。

  今年一季度成交创新低

  整体楼市减速慢行,广州一季度供需均创下近年新低。4月9日发布的《合富辉煌·2012年一季度广州商品住宅市场报告》显示,自限购以来,广州市商品住宅成交每季度呈现量价同减的态势。2012年一季度广州十区商品房成交108.8万㎡,同比上年一季度大幅减少24%,环比2011年四季度也减少了8%。一季度十区商品住宅成交均价13409元/㎡。

  (本文来源:金羊网-羊城晚报 作者:赵燕华 实习生刘闻妍)

责任编辑:楚南方

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