五一黄金月一手房供应5万套_新闻台

　　存货超过4.3万套，新货供应仅约7000套

　　南都讯记者徐凤　今年“五一”黄金月以销售存货为主。根据合富辉煌监测，预计五一黄金月期间(4月1日-5月3日)，全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货仅约7000套，相比以往，新货供应明显减少。

　　五一仍处于去库存阶段

　　根据合富辉煌监测，预计五一黄金月期间(4月1日-5月3日)，全市十区在售货量约5万套，与2010年十一的高位持平。其中，在售余货超过4.3万套，新货约7000套，相比以往，新货明显减少，余货非常多。

　　五一推货量分布非常不均衡，主要集中在花都区，其次是番禺和白云。而，中部(越秀、荔湾、天河、海珠)和东部片区(萝岗、黄埔)缺货严重，北部(花都、白云)和南部(番禺、南沙)供应充足。其中，花都在售货量巨大，预计黄金月在售货量接近1.5万套，为2007年黄金月以来的最高值。

　　预计整个五一黄金月，增城市总货量近1.6万套。番禺区余货非常多、新货少，中小户型占主力。目前，番禺货量超过1.3万套，主要来自亚运城、东湖州花园和雅居乐锦官城。南沙区当前余货消化不少，但依旧有超过3000套货量，新货约1200套。

　　预计周边区域将普遍降价

　　由于五一黄金月约七成货量集中在外围且余货多，预计难有整体热销态势，但局部板块或楼盘将会有亮点出现。

　　五一成交是否理想关键看外围区域出货情况，降价促销将成为提升成交的有效途径。合富辉煌预计，花都、番禺等周边区域的楼盘或普遍降价，但中心区下调空间有限。

　　满堂红研究部主任沈锐培则认为，目前，开发商积累了不少存货，所以五一期间会放缓新货入市场的速度，以消化库存为主。

　　经纬行研究中心副经理曾英杰认为，五一黄金月，广州房价仍有下行的空间。就目前广州十区两市的房价来看，从去年第四季度开始，已经出现了明显的下滑态势。从最早遮遮掩掩的优惠促销，到目前的个别楼盘直接大幅降价出货，房价下行的压力逐渐凸显。加之一季度的成交量不甚理想，传统销售旺季的黄金月将面临更大的一个价格压力。

　　(本文来源：南方都市报 )