粤商品房销售下降超两成二季度推新促销措施_新闻台

　　开发商二季度推新促销措施中低价位和中小户型产品成下一轮推售重点

　　今年1到2月份，广州市商品住房交易面积57.22万平方米，同比下降了44.64%；

　　佛山市商品住房交易面积61.97万平方米，同比下降65.42%；

　　广东商品住房均价每平方米7262元，同比下降12%。

　　（记者赖伟行通讯员伍春林）虽然一季度最终数据还未公布，但广东房地产市场销售出现较大下降已无异议。在昨日广东省房协举办的“广州品牌房企新闻发布会”上，广东省住建厅披露的数据显示，今年1到2月份，广东商品房销售面积621.95万平方米，同比下降22.6%。

商品房销售呈下降趋势（资料图片）。记者邵权达

　　广东省住建厅总经济师吕洪清表示，商品房销售呈下降趋势，表明调控政策成效明显，购房者对房地产未来预期发生了方向性变化，呈现出实际观望的状态。不过，各地还是应该结合本地具体情况，房价较高的中心城市和投资性需求较大的城市，应该继续实行限购、限价的严格措施，促进房价合理回归。

　　据广东省房协会长蔡穗声介绍，3月广东房地产市场，相对今年前两个月，房价下调的速度有所放缓，全省待销面积也有增加。而在昨日的发布会上，虽然避谈“降价”二字，但多家开发商也纷纷公布了自己二季度的新促销措施，中低价位和中小户型产品更成为下一阶段广东楼市推售的重点。

　　广东商品房均价回落至“7”字头

　　吕洪清在发布会上透露，今年1到2月份广东房地产开发投资546.84亿元，同比增长了40.03%。房地产开发投资占固定资产投资比重36.98%，房地产开发投资增量占固定资产投资增量的85%，是拉动固定资产投资的主要动力。虽然房地产开发投资仍然保持着较高的增长速度，但增长缺乏后劲。根据各市数据，广州市商品住房交易面积57.22万平方米，同比下降了44.64%。深圳市商品住房交易面积28.62万平方米，同比下降了53.54%。佛山市商品住房交易面积61.97万平方米，同比下降65.42%。而今年1到2月份，广东商品住房均价每平方米7262元，同比下降12%。

　　吕洪清还呼吁房企提高商品住房建筑质量，特别要严格贯彻执行国家房屋强制技术标准，确保给业主交付合格的产品。同时努力增加中低价位、中小套型普通商品住房的开发建设和市场供应。

　　房企：坚持以刚需为主产品策略

　　即将到来的二季度，房企纷纷表示可能会加大推售力度。碧桂园集团副总裁陈华就透露，二季度集团也会推出回馈业主的促销手段，例如老业主再置业可以免六年物业费，以确保今年年度计划完成。万科地产广州公司副总经理陈蔚文就透露，将针对当前市场趋势，接下来坚持以刚性需求为主的产品策略，产品户型也会以中等户型为主。

　　此外，本月底广东房协将举办“2012珠三角房博会”，集中推出能满足首套房置业需求的中小户型产品。